La DIAN record\u00f3 que los contratos de arrendamiento de inmueble comercial causan el impuesto sobre las ventas (IVA) por tratarse de un impuesto de r\u00e9gimen general que grava la prestaci\u00f3n de servicios en el territorio nacional, o desde el exterior. Por excepci\u00f3n, se encuentran excluidos los arrendamientos de inmuebles para vivienda, y el arrendamiento de espacios para exposiciones y muestras artesanales nacionales, incluidos los eventos art\u00edsticos y culturales, seg\u00fan el numeral 5 del art\u00edculo 476 del Estatuto Tributario. <\/p>\n
Cuando en el arrendamiento interviene una inmobiliaria arrendadora, deben atenderse las disposiciones sobre los contratos de arrendamiento con intermediaci\u00f3n, establecidas en el art\u00edculo 8 del Decreto 522 de 2003, compilado en el art\u00edculo 1.3.1.1.5 del Decreto \u00danico Reglamentario en materia tributaria (1625 de 2016), en cuya virtud el IVA se causar\u00e1 atendiendo a la calidad que tenga quien encarga la intermediaci\u00f3n.<\/p>\n
En tal sentido, si quien solicita la intermediaci\u00f3n es responsable del r\u00e9gimen com\u00fan, el intermediario deber\u00e1 trasladarle la totalidad del IVA generado en el arrendamiento, dentro del mismo per\u00edodo de causaci\u00f3n. Para este efecto, deber\u00e1 identificar en su contabilidad los ingresos recibidos para quien solicita la intermediaci\u00f3n, as\u00ed como el impuesto trasladado.<\/p>\n
Si quien solicita la intermediaci\u00f3n es responsable del r\u00e9gimen simplificado, no se causar\u00e1 el IVA, as\u00ed el arrendatario pertenezca al r\u00e9gimen com\u00fan, considerando que la ley 1819 de 2016 elimin\u00f3 la obligaci\u00f3n de retener el impuesto en cabeza del responsable del r\u00e9gimen com\u00fan adquirente de bienes o servicios al r\u00e9gimen simplificado.<\/p>\n
En todo caso, dispone el Decreto antes comentado, que el intermediario solicitar\u00e1 a su mandante y al arrendatario la inscripci\u00f3n en el r\u00e9gimen del IVA al que pertenecen.<\/p>\n
Finalmente, reiter\u00f3 la DIAN su doctrina en cuya virtud dentro del precio del bien o del servicio sujeto al IVA, se entiende incluido el impuesto.<\/p>\n
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