La Superintendencia de Sociedades, mediante oficio de fecha 26 de octubre de 2020, resolvi\u00f3 una consulta relacionada con el costo atribuido en propiedades, planta y equipo, indicando que el aval\u00fao catastral, por ejemplo, el realizado por el Instituto Agust\u00edn Codazzi, no cumple con los requisitos para ser tomado como valor razonable de la propiedad, planta y equipo. Por lo anterior, no podr\u00eda servir como costo atribuido en el ESFA de una entidad, o como base para la aplicaci\u00f3n del modelo de revaluaci\u00f3n.<\/p>\n
Lo anterior fundamentado en que el p\u00e1rrafo 35.10 de la secci\u00f3n 35-Transici\u00f3n a las NIIF para Pymes, estableci\u00f3\u0301 una serie de exenciones aplicables para la preparaci\u00f3n del estado de situaci\u00f3n financiera de apertura. Dentro de las exenciones se encuentra el de la revaluaci\u00f3n como costo atribuible aplicable para las propiedades, planta y equipo el cual indica:<\/p>\n
\u201c(…) d. Revaluaci\u00f3n como costo atribuido: Una entidad que adopta por primera vez la NIIF puede optar por utilizar una revaluaci\u00f3n seg\u00fan las PCGA anteriores, de una partida de propiedades, planta y equipo, una propiedad de inversi\u00f3n o un activo intangible en la fecha de transici\u00f3n a esta NIIF o en una fecha anterior, como el costo atribuido en la fecha de revaluaci\u00f3n.\u201d<\/p>\n
As\u00ed, si la pol\u00edtica de medici\u00f3n posterior seleccionada para los terrenos, era el modelo del costo, la entidad deb\u00eda partir del costo atribuido determinado en el ESFA y afectar dicho valor por las depreciaciones y los deterioros en periodos futuros.<\/p>\n
De las misma manera, indica la corporaci\u00f3n que si la pol\u00edtica de medici\u00f3n posterior seleccionada para los terrenos era el modelo de revaluaci\u00f3n, la entidad deb\u00eda partir del costo atribuido determinado para el ESFA y en periodos futuros determinar el valor razonable del mismo. Si se generaron diferencias entre el importe en libros del activo y su valor razonable, se procede a reconocer un aumento o disminuci\u00f3n del activo contra la partida patrimonial \u201cSuper\u00e1vit de revaluaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Por \u00faltimo, indican que el Consejo T\u00e9cnico de la Contadur\u00eda Publica se pronunci\u00f3 frente a la posibilidad de tomar el aval\u00fa\u00f3 catastral de un terreno en el concepto 645 de 2014, en el cual se se\u00f1al\u00f3 que, respecto este ente de normalizaci\u00f3n t\u00e9cnica, los aval\u00faos catastrales no cumpl\u00edan con lo se\u00f1alado en el p\u00e1rrafo 2.34 de la secci\u00f3n 2- conceptos y principios generales para ser considerados como el valor razonable de un activo, toda vez que dicho art\u00edculo establece:<\/p>\n
\u201c(…) b. Valor razonable es el importe por el cual puede ser intercambiado un activo, o cancelado un pasivo, entre un comprador y un vendedor interesado y debidamente informado, que realizan una transacci\u00f3n en condiciones de independencia mutua.\u201d<\/p>\n
\nFuente<\/p>\n