{"id":4135,"date":"2023-12-20T14:00:00","date_gmt":"2023-12-20T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/de\/blog\/unentgeltliche-oder-verguenstigte-ueberlassung-von-wohnraum\/"},"modified":"2025-03-19T08:24:12","modified_gmt":"2025-03-19T07:24:12","slug":"unentgeltliche-oder-verguenstigte-ueberlassung-von-wohnraum","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/auren.com\/de\/blog\/unentgeltliche-oder-verguenstigte-ueberlassung-von-wohnraum\/","title":{"rendered":"Unentgeltliche oder verg\u00fcnstigte \u00dcberlassung von Wohnraum"},"content":{"rendered":"<p><em><strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/auren.com\/de\/ueber-auren\/unsere-berater\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><mark class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\" style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">Birgit Ennemoser<\/mark><\/a><\/span><\/strong> (<a href=\"mailto:birgit.ennemoser@auren.de\"><mark class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\" style=\"background-color: rgba(0, 0, 0, 0);\">birgit.ennemoser@auren.de<\/mark><\/a>), Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin Personal Services<\/em><\/p>\n<p>Aufgrund Wohnraumknappheit und steigender Mieten scheint die Mitarbeiterwohnung als Lohnbestandteil wieder an Bedeutung zu gewinnen, was der Gesetzgeber durch eine besondere steuerliche Erm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr Arbeitnehmer anerkennt.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Voraussetzungen<\/h2>\n<p>Der Begriff Wohnung setzt voraus, dass die selbstst\u00e4ndige F\u00fchrung eines Haushalts m\u00f6glich ist. Nicht beg\u00fcnstigt ist daher die Gew\u00e4hrung einer Gemeinschaftsunterkunft; diese wird mit dem amtlichen Sachbezugswert im Sinne bewertet.<\/p>\n<p>Abweichend vom obigen Grundsatz enth\u00e4lt \u00a7 8 Abs. 2 S. 12 EStG zur steuerlichen Subvention einen Bewertungsabschlag f\u00fcr die verbilligte \u00dcberlassung einer Wohnung. Danach ist kein Sachbezug anzusetzen, soweit<\/p>\n<ul>\n<li>das vom Arbeitnehmer gezahlte Entgelt mindestens zwei Drittel des orts\u00fcblichen Mietwerts (Kaltmiete + umlagef\u00e4hige Nebenkosten) und<\/li>\n<li>der Mietwert nicht mehr als 25 Euro je m\u00b2 ohne umlagef\u00e4hige Kosten betr\u00e4gt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Bewertungsabschlag gilt nicht nur f\u00fcr die verbilligte \u00dcberlassung, sondern sogar f\u00fcr die g\u00e4nzlich unentgeltliche \u00dcberlassung einer Wohnung. Der Bewertungsabschlag begrenzt den Sachbezugswert also seiner H\u00f6he nach und wirkt damit wie ein Freibetrag, auch in der Sozialversicherung.<\/p>\n<p>Als orts\u00fcblicher Mietwert ist die Miete anzusetzen, die f\u00fcr eine nach Baujahr, Art, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage vergleichbare Wohnung \u00fcblich ist. Bei Anwendung eines Mietspiegels ist die Vergleichsmiete der niedrigste Mietwert der Mietpreisspanne des Mietspiegels f\u00fcr vergleichbare Wohnungen.<\/p>\n<p>Wird mit dem Arbeitnehmer eine Miete vereinbart, die mindestens zwei Drittel des orts\u00fcblichen Mietwerts entspricht, ergibt sich kein steuer- und beitragspflichtiger Sachbezug.<\/p>\n<p>Unterschreitet die Zuzahlung des Arbeitnehmers zwei Drittel des Mietwerts, kann der Sachbezug au\u00dfer Ansatz bleiben, wenn<\/p>\n<ul>\n<li>die Sachbezugs-Freigrenze von monatlich 50 Euro oder<\/li>\n<li>der Rabatt-Freibetrag anwendbar ist.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00dcberl\u00e4sst der Arbeitgeber Wohnungen \u00fcberwiegend an fremde Dritte (=Wohnungsunternehmen), kann alternativ der Rabatt-Freibetrag angewendet werden. Der geldwerte Vorteil berechnet sich nach den Mietpreisen, die der Arbeitgeber von Dritten, sprich betriebsfremden Mietern, f\u00fcr vergleichbare Wohnungen verlangt. Bei der Bestimmung des Sachbezugs kann von dieser niedrigeren Miete ausgegangen werden. Dieser Betrag ist um vier Prozent f\u00fcr \u00fcbliche Rabatte zu mindern. Auf den so ermittelten Preis ist der Rabattfreibetrag von 1.080 Euro j\u00e4hrlich anwendbar.<\/p>\n<p>Unerheblich f\u00fcr die Anwendung des Bewertungsabschlags ist, ob die \u00fcberlassene Wohnung im Eigentum des Arbeitgebers steht oder vom Arbeitgeber angemietet worden ist. Nur die Anmietung einer Wohnung durch den Arbeitnehmer und die Erstattung der Miete durch den Arbeitgeber f\u00e4llt nicht unter die Vorschrift, da hier kein Sachlohn vorliegt.<\/p>\n<p>\u00dcberl\u00e4sst ein Arbeitgeber seinen Arbeitnehmern Wohnungen und werden Nebenkosten \u2012 vollst\u00e4ndig oder zum Teil \u2012 nicht erhoben, liegt eine verbilligte \u00dcberlassung und damit ein Sachbezug nur vor, soweit die vereinbarte Miete zzgl. der tats\u00e4chlich erhobenen Nebenkosten die orts\u00fcbliche Miete (Kaltmiete zzgl. umlagef\u00e4hige Nebenkosten) unterschreitet.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bewertungsabschlag greift bei \u201eLuxus-Wohnung\u201c nicht<\/h2>\n<p>Entsprechend \u00a7 8 Abs. 2 S. 12 EStG ist ein lohnsteuer- und beitragspflichtiger Sachbezug gegeben, sofern der orts\u00fcbliche Mietwert mehr als 25 Euro je m\u00b2 ohne umlagef\u00e4hige Kosten betr\u00e4gt. Der Gesetzgeber bringt damit zum Ausdruck, dass die \u00dcberlassung besonders hochpreisiger Wohnungen keiner besonderen steuerlichen F\u00f6rderung bedarf.<\/p>\n<p><strong>Wichtig:<\/strong> Der Bewertungsabschlag stellt keine \u201efeste\u201c Gr\u00f6\u00dfe dar und h\u00e4ngt rechnerisch vom orts\u00fcblichen Mietwert ab. Das orts\u00fcbliche Mietniveau muss daher regelm\u00e4\u00dfig \u00fcberpr\u00fcft und der Sachbezugswert angepasst werden \u2012 gerade bei \u00dcberlassung von Wohnungen in hochpreisigen Mietgegenden.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bewertungsabschlag gilt ausschlie\u00dflich bei Nutzung durch Arbeitnehmer selbst<\/h2>\n<p>Der Bewertungsabschlag nach \u00a7 8 Abs. 2 S. 12 EStG wird gew\u00e4hrt, wenn die Wohnung durch den Arbeitgeber (oder einem von diesem beauftragten Dritten) an den Arbeitnehmer zu eigenen Wohnzwecken \u00fcberlassen wird.<\/p>\n<p>Eine Weitervermietung bzw. Untervermietung durch den Arbeitnehmer w\u00e4re demnach sch\u00e4dlich. Der Bewertungsabschlag entf\u00e4llt auch, wenn der Arbeitnehmer die Wohnung nicht selbst bewohnt, sondern bspw. seinem studierenden Kind \u00fcberlassen w\u00fcrde. Die Nutzung nur durch den Arbeitnehmer selbst und seine Haushaltsmitglieder kann vertraglich sichergestellt werden.<\/p>\n<p>Ungekl\u00e4rt ist bisher, ob eine Nutzung von Teilen der Wohnung f\u00fcr berufliche Zwecke zum Ausschluss des Bewertungsabschlags f\u00fchren kann. Die Nutzung eines Raums als Arbeitszimmer bzw. B\u00fcro geh\u00f6rt streng genommen nicht zu den eigenen Wohnzwecken. Zur Steuerbarkeit der Ver\u00e4u\u00dferung einer Wohnung nach \u00a7 23 EStG hat der BFH aber entschieden, dass eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken auch noch hin-sichtlich eines Arbeitszimmers vorliegt, das der Arbeitnehmer ausschlie\u00dflich f\u00fcr seinen Beruf nutzt. Der BFH begr\u00fcndet dies mit der besonderen Verbindung des B\u00fcros zur h\u00e4uslichen Sph\u00e4re.<\/p>\n<p><strong>Wichtig:<\/strong> Das Ergebnis des BFH kann u. E. sinngem\u00e4\u00df \u00fcbertragen werden. Der Bewertungsabschlag ist somit auch dann anzuwenden, wenn einer der R\u00e4ume in der \u00fcberlassenen Wohnung vom Arbeitnehmer f\u00fcr dienstliche Zwecke genutzt wird. Die Finanzgerichte haben sich hierzu aber bisher noch nicht positionieren m\u00fcssen.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das gilt im Rahmen der doppelten Haushaltsf\u00fchrung<\/h2>\n<p>Ein ganz anderes Ergebnis zeigt sich bei der \u00dcberlassung einer Wohnung an einen Arbeitnehmer, der diese als Zweithaushalt im Rahmen einer doppelten Haushaltsf\u00fchrung nutzt. Insofern l\u00e4gen beim Arbeitnehmer u. a. in H\u00f6he der Wohnungsmiete abzugsf\u00e4hige Werbungskosten vor. Bei der unentgeltlichen \u00dcberlassung durch den Arbeitgeber liegt in dieser Fallkonstellation somit Werbungskostenersatz vor. Der Werbungskostenersatz ist steuerfrei und beitragsfrei.<\/p>\n<p>Der Bewertungsabschlag gem\u00e4\u00df \u00a7 8 Abs. 2 S. 12 EStG ist im Rahmen der doppelten Haushaltsf\u00fchrung des Arbeitnehmers nicht anwendbar.<\/p>\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-vivid-red-background-color has-background wp-element-button\" href=\"\/?page_id=2155\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kontaktieren Sie uns<\/a><\/div>\n<\/div>\n<p><!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mitarbeiterwohnung als Lohnbestandteil: Gesetzgeber erl\u00e4sst besondere steuerliche Erm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr Arbeitnehmer.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":4136,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"blog-category":[],"class_list":["post-4135","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Unentgeltliche oder verg\u00fcnstigte \u00dcberlassung von Wohnraum<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mitarbeiterwohnung als Lohnbestandteil: Gesetzgeber erl\u00e4sst besondere steuerliche Erm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr Arbeitnehmer. 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