Die langfristige Vermietung von Immobilien ist als Verm\u00f6gensverwaltung k\u00f6rperschaftsteuerfrei. Gemeinn\u00fctzigkeitsrechtlich nicht gekl\u00e4rt ist, ob das auch f\u00fcr die Untervermietung gilt.<\/p>\n
Frage:<\/strong> Unser gemeinn\u00fctziger Verein mietet ein Haus, dass er \u00fcberwiegend f\u00fcr seine satzungsbezogenen Veranstaltungen nutzt. Es gibt mehrere Zimmer in diesem Haus, die wir dauerhaft untervermieten, um die Mietkosten zu decken. Wie m\u00fcssen wir das steuerlich behandeln?<\/p>\n Antwort:<\/strong> Finanzverwaltung und Rechtsprechung haben das bisher nicht gekl\u00e4rt. Es spricht aber einiges f\u00fcr eine Verm\u00f6gensverwaltung.<\/p>\n Eine spezielle gesetzliche Definition der Verm\u00f6gensverwaltung mit Bezug auf die Gemeinn\u00fctzigkeit gibt es nicht. \u00a7 64 AO definiert die Steuerbefreiung negativ: Wirtschaftliche Gesch\u00e4ftsbetriebe, die keine Zweckbetriebe sind, sind nicht beg\u00fcnstigt. Dabei verweist \u00a7 64 AO auf die allgemeine Definition in \u00a7 14 AO. Demnach f\u00e4llt die Verm\u00f6gensverwaltung unter die Steuerbefreiung.<\/p>\n Das FG Hessen hat klargestellt, dass Verm\u00f6gensverwaltung regelm\u00e4\u00dfig durch den Einsatz eigenen Verm\u00f6gens erfolgt (Beschluss vom 17.08.2018, Az. 4 V 1131\/17). Offen bleibt, ob das auch f\u00fcr die Vermietung von Immobilien gilt, die sich nicht im Eigentum der gemeinn\u00fctzigen Einrichtung befinden. Nach Auffassung des BFH liegt auch keine gewerbliche Vermietung vor, da die Untervermietung in der Regel nicht \u00fcber den Rahmen privater Verm\u00f6gensverwaltung hinausgeht (BFH, Urteil vom 14.07.2016, Az. IV R 34\/13). Unklar ist aber, ob dies auch auf die Steuerbefreiung bei Gemeinn\u00fctzigkeit angewendet werden kann.<\/p>\n Erfolgt die Vermietung an andere gemeinn\u00fctzige Einrichtungen, liegt ein sog. Selbstkostenzweckbetrieb vor, wenn Miete und Nebenkosten die Eigenkosten der Anmietung nicht \u00fcbersteigen. Hier spielt es dann auch keine Rolle, ob die Vermietung lang- oder kurzfristig erfolgt.<\/p>\n Wegen der unklaren Rechtslage sollten Sie die Frage mit Ihrem Finanzamt kl\u00e4ren. Ihr Verweis auf das BFH-Urteil vom 14.07.2016 k\u00f6nnte das Amt dazu bewegen, die Untervermietung als Verm\u00f6gensverwaltung zu bewerten \u2013 und Sie w\u00fcrden von der Steuerbefreiung profitieren.<\/p>\nVerm\u00f6gensverwaltung nicht definiert<\/h2>\n
Eigenes Verm\u00f6gen erforderlich<\/h2>\n
Vermietung an gemeinn\u00fctzige Einrichtungen<\/h2>\n
Fazit<\/h2>\n