Unabh\u00e4ngig von Fragestellungen zu \u00c4nderungen der Grundsteuer im Rahmen der Grundsteuerreform, \u00fcber die in der Vergangenheit bereits mehrfach berichtet wurde, erm\u00f6glicht das Grundsteuergesetz in bestimmten F\u00e4llen auf formlosen Antrag hin einen Erlass bzw. Teilerlass der Grundsteuer.<\/p>\n\n\n\n
Wichtig: <\/strong>Dieser Antrag muss bis zum 31.03. des Folgejahres bei der zust\u00e4ndigen Stadt- oder Gemeindeverwaltung bzw. in den Stadtstaaten (Hamburg, Bremen, Berlin) beim zust\u00e4ndigen Finanzamt eingegangen sein. F\u00fcr das Kalenderjahr 2024 ist der Antrag bis zum 31.03.2025 einzureichen.<\/p>\n\n\n\n Neben einem Erlass f\u00fcr Kulturg\u00fcter, Gr\u00fcnanlagen und Reinertragsminderung bei Betrieben der Land- und Forstwirtschaft gibt es die M\u00f6glichkeit f\u00fcr Vermieter bebauter Grundst\u00fccke, einen Erlass auf die Grundsteuer in H\u00f6he von 25 % zu erhalten, wenn der normale Rohertrag um mehr als 50 % f\u00fcr das betreffende Jahr gemindert war bzw. 50 %, wenn eine vollst\u00e4ndige Minderung um 100 % eingetreten ist. Dieser Ausfall kann auf Leerstand zur\u00fcckzuf\u00fchren sein oder auf Zahlungsausfall und betrifft sowohl Wohn- als auch gewerbliche Vermietung.<\/p>\n\n\n\n Voraussetzung f\u00fcr einen Erlass ist, dass der Leerstand oder Mietausfall nicht vom Vermieter selbst verschuldet war. Im Fall einer Unbewohnbarkeit aufgrund h\u00f6herer Gewalt wie z.B. durch Hochwassersch\u00e4den liegt kein Eigenverschulden vor. Anders sieht es hingegen bei selbst herbeigef\u00fchrtem Leerstand aufgrund von Modernisierungen und Renovierungen aus oder wenn der Vermieter keine ausreichenden Vermietungsbem\u00fchungen unternommen hat.<\/p>\n\n\n\n Hierf\u00fcr ist das Inserieren in regionalen Zeitungen und Internetportalen erforderlich und ggf. die Beauftragung eines Maklerunternehmens. Bei gewerblichen Vermietungsobjekten ist zus\u00e4tzlich das Inserieren in \u00fcberregionalen Zeitungen und Portalen nachzuweisen. So hat es das Verwaltungsgericht Koblenz in seinem Urteil vom 17.10.2023 entschieden.<\/p>\n\n\n\n Sowohl die H\u00f6he des Mietausfalls als auch der Nachweis der Vermietungsbem\u00fchungen ist der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde zu belegen. Diese Nachweise k\u00f6nnen allerdings auch noch nach Ablauf der Antragsfrist eingereicht werden.<\/p>\n\n\n\n \u00dcber die genauen Voraussetzungen f\u00fcr die Inanspruchnahme eines Grundsteuererlasses informieren wir Sie gerne.<\/p>\n\n\n\n