Der Bundesfinanzhof (BFH) hat am 22.10.2025 zwei Entscheidungen zur Grunderwerbsteuer getroffen. In einem Fall entschied der BFH, dass Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Grunderwerbsteuer nicht nur der Kaufpreis einer Immobilie ist, sondern bei \u00dcbernahme eines pers\u00f6nliches Wohnrechts der kapitalisierte Jahreswert die Bemessungsgrundlage erh\u00f6ht. Im vorliegenden Fall war das Wohnrecht zwar noch nicht entstanden, weil es noch nicht im Grundbuch eingetragen war, allerdings hatte die K\u00e4uferin der \u00dcbernahme bereits zugestimmt und somit eine Verpflichtung \u00fcbernommen, die einen Geldwert hat. <\/p>\n\n\n\n
In einem weiteren Fall hat der BFH mit der gleichen Begr\u00fcndung entschieden, dass auch ein noch nicht eingetragenes Nie\u00dfbrauchsrecht die Bemessungsgrundlage erh\u00f6ht, wenn bereits die Verpflichtung \u00fcbernommen wurde. Auch dieser Wert ist zu kapitalisieren. Im entschiedenen Fall wurde ein Erbbaurecht gegen Entgelt \u00fcbertragen und um die Verpflichtung zur Einr\u00e4umung eines Nie\u00dfbrauchsrechts erh\u00f6ht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Der BFH stellt klar: \u00dcbernommene Wohn\u2011 oder Nie\u00dfbrauchsrechte z\u00e4hlen zur Grunderwerbsteuer \u2013 auch ohne Grundbucheintrag. Was das f\u00fcr K\u00e4ufer bedeutet.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":854298,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"blog-category":[],"class_list":["post-854295","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n