Aufwendungen f\u00fcr Instandhaltungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen an Geb\u00e4uden sind regelm\u00e4\u00dfig Erhaltungsaufwendungen und sofort als Betriebsausgaben oder Werbungskosten abziehbar. Sind sie jedoch Anschaffungs- oder Herstellungskosten oder anschaffungsnahe Herstellungskosten, k\u00f6nnen sie lediglich im Wege der AfA \u00fcber die Jahre verteilt steuermindernd ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n
Insbesondere, wenn innerhalb der ersten 3 Jahre nach Anschaffung mehr als 15 % der Geb\u00e4udeanschaffungs- oder Herstellungskosten f\u00fcr Modernisierungsma\u00dfnahmen oder Erweiterungen aufgewendet werden, handelt es sich in der Regel um anschaffungsnahe Herstellungskosten, die nicht sofort abziehbar sind.<\/p>\n\n\n\n
Einzelheiten ergaben sich bislang aus einem Verwaltungsschreiben des Bundesministeriums der Finanzen (BMF) aus dem Jahr 2003 sowie einem aus 2017, welche nun durch ein neues Schreiben vom 26.1.2026 ersetzt wurden, in allen offenen F\u00e4llen anzuwenden ist.<\/p>\n\n\n\n
Ein Schwerpunkt des BMF-Schreibens liegt in der genauen Beschreibung verschiedener Geb\u00e4udestandards, denn die Entscheidung f\u00fcr einen bestimmten Geb\u00e4udestandard stellt eine Zweckbestimmung dar. Hier bestehen umfangreiche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten im Rahmen der Geb\u00e4udemodernisierung, deren steuerliche Behandlung komplex ist. Bei der Planung umfangreicher Modernisierungsma\u00dfnahmen sollte vor der Umsetzung eine steuerliche Beratung in Anspruch genommen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sofort abziehbar oder nur \u00fcber AfA? Das neue BMF\u2011Schreiben 2026 bringt Klarheit zu anschaffungsnahen Herstellungskosten bei Geb\u00e4udemodernisierungen.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":854296,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"blog-category":[],"class_list":["post-854301","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n