Am 10.7.2026 haben der Bundestag und der Bundesrat das neue Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz als Ersatz f\u00fcr das bisherige Geb\u00e4udeenergiegesetz verabschiedet. Es bringt beim Heizungstausch erhebliche \u00c4nderungen mit sich.<\/p>\n\n\n\n
Hauseigent\u00fcmer k\u00f6nnen sich flexibler einer gr\u00f6\u00dferen Auswahl an Ger\u00e4ten und Technologien bedienen, von der \u00d6lheizung \u00fcber W\u00e4rmepumpen bis zu noch unbekannten Technologien. Allerdings f\u00fchren diese ab 2029 zu der Verpflichtung, den fossilen Energietr\u00e4gern Biostoffe in steigenden Mengen zuzusetzen. Im Jahr 2045 m\u00fcssen fossile Energien vollst\u00e4ndig klimaneutral sein.<\/p>\n\n\n\n
Vermieter m\u00fcssen sich im Rahmen der Wohnraumvermietung gegen\u00fcber Mietern bei Nutzung fossiler Energien, die nicht klimaneutral sind, an deren Energiekosten beteiligen.<\/p>\n\n\n\n
Bis zum Jahr 2030 kommen gestaffelte Verpflichtungen energetischer Ma\u00dfnahmen f\u00fcr Wohn- und Nichtwohngeb\u00e4ude bei Neubauten und im Bestandsbau auf Eigent\u00fcmer zu. Es wird eine gestaffelte bundesweite Solarpflicht eingef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n
Zus\u00e4tzlich gibt es in der Regel die Verpflichtung zur Errichtung von Nullemissionsgeb\u00e4uden ab 2028 f\u00fcr \u00f6ffentliche Neubauten. Ab 2030 gilt diese Vorgabe f\u00fcr s\u00e4mtliche neuen Geb\u00e4ude, um die Energiebedarfe zu senken.<\/p>\n\n\n\n
Das Bundeswirtschaftsministerium hatte im Gesetzgebungsverfahren das F\u00f6rderportal f\u00fcr die energetische Geb\u00e4udesanierung vor\u00fcbergehend vom Netz genommen. Das F\u00f6rderprogramm mit einer einkommensgestaffelten F\u00f6rderung wird ab 21.7.2026 wieder aufgenommen.<\/p>\n\n\n\n
Die steuerliche F\u00f6rderung bleibt erhalten, ebenso die staatlichen bzw. zinsg\u00fcnstigen Kredite f\u00fcr die Durchf\u00fchrung energetischer Ma\u00dfnahmen. Eine doppelte Inanspruchnahme bleibt, wie bisher, ausgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n
Der Grundzuschuss von maximal 30 % der f\u00f6rderf\u00e4higen Gesamtkosten soll erhalten bleiben. Allerdings wird der F\u00f6rderdeckel auf 28.000 \u20ac f\u00fcr die erste Wohneinheit begrenzt. F\u00fcr die zweite bis sechste Wohneinheit sind jeweils 15.000 \u20ac vorgesehen. F\u00fcr jede weitere Wohneinheit betr\u00e4gt der F\u00f6rderdeckel jeweils 8.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr Haushaltseinkommen bis zu 30.000 \u20ac erh\u00f6ht sich die Grundf\u00f6rderung auf 40 %. Bis 40.000 \u20ac bleibt es bei 30 %. Bis 50.000 \u20ac Haushaltseinkommen gibt es noch 10 % F\u00f6rderung.<\/p>\n\n\n\n
Lebt mindestens ein minderj\u00e4hriges Kind im Haus, wird das f\u00fcr die F\u00f6rderung zugrunde zu legende Einkommen um 10.000 \u20ac gek\u00fcrzt.<\/p>\n\n\n\n
Der Klimageschwindigkeitsbonus f\u00fcr den fr\u00fchzeitigen Heizungstausch mit 16 % der f\u00f6rderf\u00e4higen Kosten wird weiterhin gew\u00e4hrt. Er sinkt erstmals zum 1.2.2027 und danach halbj\u00e4hrlich zum 1.8. und 1.2. eines Jahres um 4 Prozentpunkte.<\/p>\n\n\n\n
Neu eingef\u00fchrt wird im 1. Quartal 2027 ein sogenannter Wertsch\u00f6pfungsbonus. Die Grundf\u00f6rderung auf au\u00dferhalb der EU gefertigte W\u00e4rmepumpen sinkt dann auf 15 %. Gleichzeitig gibt es f\u00fcr in der EU gefertigte W\u00e4rmepumpen einen Bonus von 15 %.<\/p>\n\n\n\n
Gestrichen werden der Effizienzbonus und der Emissionszuschlag. Auch f\u00fcr Nichtwohngeb\u00e4ude wird es k\u00fcnftig Anpassungen geben.<\/p>\n\n\n\n
Wer Investitionen plant oder bereits vor der Beantragung von F\u00f6rdermitteln steht, sollte sich eingehend steuerlich beraten lassen, welche Variante f\u00fcr ihn in Frage kommt.<\/p>\n\n\n\n