{"id":950175,"date":"2026-10-02T19:14:50","date_gmt":"2026-10-02T17:14:50","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/de\/?post_type=blog&#038;p=950175"},"modified":"2026-10-02T19:14:52","modified_gmt":"2026-10-02T17:14:52","slug":"spekulationsfrist-immobilienverkauf","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/auren.com\/de\/blog\/spekulationsfrist-immobilienverkauf\/","title":{"rendered":"BFH: Zeitpunkt des Ablaufs der Spekulationsfrist bei privatem Immobilienverkauf"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Bundesfinanzhof (BFH) hat am 18.6.2026 seine st\u00e4ndige Rechtsprechung zur Spekulationssteuer best\u00e4tigt. Bei Anschaffung und Ver\u00e4u\u00dferung einer privaten Immobilie kommt es f\u00fcr die Zehnjahresfrist i. d. R. auf den Zeitpunkt des Kauf- bzw. Verkaufsvertragabschlusses an. Das Erreichen der Zehnjahresfrist kann Voraussetzung f\u00fcr eine steuerfreie Ver\u00e4u\u00dferung sein, die Unterschreitung kann zu einem steuerpflichtigen privaten Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Beschluss enth\u00e4lt eine Pr\u00e4zisierung, dass nicht in jedem denkbaren Fall allein die Unterzeichnung eines Vertrages ausreichend ist. Entscheidend ist, dass beide Vertragsparteien bindende Vertragserkl\u00e4rungen abgeben wollen und das einseitige L\u00f6sen vom Vertrag nicht mehr m\u00f6glich ist. Dies ist dann i. d. R. der Zeitpunkt der Einigung. Sind zu diesem Zeitpunkt aber noch nicht alle Vertragsparteien rechtlich gebunden, so kommt es auf das sp\u00e4tere Ereignis an, durch welches die Bindungswirkung entsteht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entscheidend ist ausdr\u00fccklich nicht der Besitz\u00fcbergang oder der \u00dcbergang des wirtschaftlichen Eigentums, die Grundbucheintragung oder der \u00dcbergang von Nutzen und Lasten, denn diese Zeitpunkte k\u00f6nnen von den Parteien ggf. durch Vertragsgestaltung beeinflusst werden. Hierdurch kann nach Auffassung des BFH ein unzul\u00e4ssiges bzw. vom Gesetzgeber nicht gewolltes Steuergestaltungspotenzial entstehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der Vertragsgestaltung ist also z. B. darauf zu achten, dass keine einseitigen R\u00fccktrittsrechte vereinbart werden, falls die Zehnjahresfrist noch nicht erreicht ist. Bei einer beabsichtigten Immobilienver\u00e4u\u00dferung sollte zuvor steuerliche Beratung in Anspruch genommen werden, wenn Zweifel am Erreichen der Zehnjahresfrist bestehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesfinanzhof hat seine Rechtsprechung zur Zehnjahresfrist bei privaten Immobilienverk\u00e4ufen best\u00e4tigt. F\u00fcr die Steuerfreiheit kommt es regelm\u00e4\u00dfig auf den Abschluss des Kauf- und Verkaufsvertrags an, nicht auf den Eigentums\u00fcbergang.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":950178,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"blog-category":[],"class_list":["post-950175","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>BFH: Zeitpunkt des Ablaufs der Spekulationsfrist bei privatem Immobilienverkauf - Auren Germany<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"BFH best\u00e4tigt: F\u00fcr die Spekulationsfrist beim Immobilienverkauf z\u00e4hlt regelm\u00e4\u00dfig der Zeitpunkt des Vertragsabschlusses. 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