Das Nieders\u00e4chsische Finanzministerium hat zu der Frage, wann im Rahmen eines Grundst\u00fcckskaufvertrages mit Immobilie nebst PV- oder Solaranlage diese als grunderwerbsteuerpflichtig zu behandeln ist, Stellung genommen.<\/p>\n\n\n\n
Zum Grundst\u00fcck geh\u00f6ren s\u00e4mtliche Bestandteile, also neben dem Geb\u00e4ude auch dessen Bestandteile, wie z. B. Heizungsanlagen, fest eingebaute Bad- und Sanit\u00e4reinrichtungen, Versorgungsleitungen f\u00fcr Strom, Wasser und Heizung sowie die Dacheindeckung.<\/p>\n\n\n\n
Der Bundesfinanzhof (BFH) hat bereits im Jahr 2004 entschieden, dass Solaranlagen der W\u00e4rmegewinnung durch Sonnenlicht dienen. Diese Technik wird haupts\u00e4chlich zur Erw\u00e4rmung von Wasser f\u00fcr den sanit\u00e4ren Bereich oder zur Raumerw\u00e4rmung eingesetzt, meistens erfolgt dies zur Erg\u00e4nzung einer bereits vorhandenen W\u00e4rmeversorgung. Da Heizungsanlagen \u00fcblicherweise Geb\u00e4udebestandteile sind, wird der auf die Solaranlage entfallende Kaufpreisanteil ebenfalls mit Grunderwerbsteuer belegt.<\/p>\n\n\n\n
Wird eine Photovoltaikanlage als Ersatz f\u00fcr eine ansonsten erforderliche Dacheindeckung oder als Fassadenteil eingebaut bzw. befestigt, sog. dach- oder fassadenintegrierte Photovoltaikanlagen, ist diese als wesentlicher Bestandteil des Grundst\u00fccks und auch bei teilweiser Einspeisung in \u00f6ffentliche Energienetze vollst\u00e4ndig bei der Grunderwerbsteuer zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n
Erzeugt eine Photovoltaikanlage hingegen als sog. Aufdachanlage Strom, stellt sie Zubeh\u00f6r des Grundst\u00fccks dar, unabh\u00e4ngig davon, ob sie der Versorgung des Grundst\u00fccks oder auch der Energieerzeugung und Einspeisung in \u00f6ffentliche Energienetze durch Lieferung an den Netzbetreiber bzw. Energieversorger dient. Der Anteil geh\u00f6rt dann nicht zur grunderwerbsteuerlichen Gegenleistung, was teilweise von anderen Finanzministerien anders gesehen wird und gerichtlich noch nicht entschieden ist.<\/p>\n\n\n\n
Dies sollte im Rahmen des notariellen Kaufvertrages vor der Beurkundung klargestellt werden, insbesondere sollte bei Solar- und PV-Anlagen eine klare Aufteilung der Werte in Grund und Boden, Geb\u00e4ude und -bestandteile sowie Zubeh\u00f6r vorgenommen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Beim Kauf einer Immobilie mit PV- oder Solaranlage kann die Frage entscheidend sein, ob die Anlage grunderwerbsteuerpflichtig ist. Das Nieders\u00e4chsische Finanzministerium hat hierzu wichtige Klarstellungen ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":950257,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"blog-category":[],"class_list":["post-950256","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n