El d\u00eda 12 de junio de 2018 se ha publicado un documento elaborado por la Agencia Tributaria en el que se expone el posicionamiento administrativo en relaci\u00f3n con la tributaci\u00f3n en el alquiler de apartamentos tur\u00edsticos, y en este sentido nos parece interesante poner de manifiesto las siguientes cuestiones:<\/p>\n
Se considera como actividad de alquiler de apartamentos tur\u00edsticos \u201caquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificaci\u00f3n, tenga como destino primordial uno distinto que el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario<\/em>\u201d. Acudiendo a lo dispuesto en la Ley del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, se a\u00f1ade a esta definici\u00f3n que los servicios de hospedaje se caracterizan por extender la atenci\u00f3n a los clientes m\u00e1s all\u00e1 de la mera puesta a disposici\u00f3n de un inmueble o parte del mismo (recepci\u00f3n y atenci\u00f3n permanente y continuada al cliente en un espacio destinado al efecto, limpieza peri\u00f3dica del inmueble y el alojamiento, cambio peri\u00f3dico de ropa de cama y ba\u00f1o, y puesta a disposici\u00f3n del cliente de otros servicios (lavander\u00eda, custodia de maletas, prensa, reservas etc.), y tambi\u00e9n en ocasiones se prestar\u00e1n servicios de alimentaci\u00f3n y restauraci\u00f3n).<\/p>\n En el \u00e1mbito del Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas<\/strong>, y partiendo de que nos encontremos ante una actividad ejercida con car\u00e1cter empresarial, se analizan diferentes supuestos en funci\u00f3n de la \u201cactividad\u201d desarrollada por el propietario:<\/p>\n Por un lado, si se ejerce directamente la actividad de alquiler tur\u00edstico de un apartamento se concluye que el ep\u00edgrafe en el que se deber\u00e1 constar identificado es el 685 de la Secci\u00f3n 1\u00aa del IAE \u201cAlojamientos tur\u00edsticos extrahoteleros<\/em>\u201d;<\/p>\n Por otro lado, si la persona o entidad propietaria del apartamento tur\u00edstico s\u00f3lo lo arrienda a una entidad mercantil o persona f\u00edsica que lo explota como establecimiento extra-hotelero, se tendr\u00e1 que constar de alta (el propietario) en el ep\u00edgrafe 861.2 de la secci\u00f3n 1\u00aa del IAE \u201cAlquiler<\/em> de locales industriales y otros alquileres NCOP<\/em>\u201d;<\/p>\n Y por \u00faltimo, si la actividad consiste exclusivamente en el arrendamiento por per\u00edodos de tiempo de casas o parte de las mismas, sin prestar ning\u00fan servicio propio de la actividad de hospedaje, el ep\u00edgrafe que nos corresponder\u00e1 es el 861.1 de la Secci\u00f3n 1\u00aa del IAE \u201cAlquiler de viviendas<\/em>\u201d (cuesti\u00f3n distinta es si existe obligaci\u00f3n de tributar por el IAE o no, cuesti\u00f3n \u00e9sta que depende entre otras variables de que la cuota tributaria sea inferior, o no, a los 601,01 euros).<\/p>\n En el \u00e1mbito del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas <\/strong>se establece que los rendimientos derivados s\u00f3lo del alquiler (sin servicio alguno propio de la industria hotelera) tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de rendimientos del capital inmobiliario si no se dispone de una persona contratada a jornada completa y con contrato laboral, y \u00e9stos rendimientos no gozar\u00e1n de la reducci\u00f3n del 60% al no tener por finalidad satisfacer una necesidad permanente de vivienda.<\/p>\n Si se pone a disposici\u00f3n el inmueble y se ofrecen durante la estancia de los arrendatarios servicios propios de la industria hotelera, el arrendamiento se calificar\u00e1 como una actividad empresarial.<\/p>\n Esta diferenciaci\u00f3n entre rendimiento del capital inmobiliario o de actividad econ\u00f3mica tambi\u00e9n condicionar\u00e1 la imposici\u00f3n en el Impuesto sobre la Renta de los No Residentes <\/strong>puesto que, <\/strong>entre otras cuestiones, determinar\u00e1 que el contribuyente deba nombrar representante (o no), conllevar\u00e1 que se deba tributar por diferentes tipos de gravamen, as\u00ed como tambi\u00e9n que existan distintas obligaciones de tributaci\u00f3n con car\u00e1cter trimestral o anual. <\/p>\n En el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido<\/strong> s\u00f3lo se tributar\u00e1 por \u00e9ste impuesto en aquellos casos en los que se presten servicios propios de la industria hotelera, y siendo as\u00ed el tipo de gravamen ser\u00e1 del tipo reducido del 10%. Si no se prestar\u00e1n \u00e9stos servicios propios de la industria hotelera se deber\u00e1 tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> atendiendo a la correspondiente escala de gravamen (estatal o auton\u00f3mica).<\/p>\n Se efect\u00faa una llamada de atenci\u00f3n respecto de las obligaciones de informaci\u00f3n<\/strong> que han de cumplirse por las personas o entidades que intermedien en la cesi\u00f3n de uso de viviendas con fines tur\u00edsticos (ya sean anal\u00f3gicos o digitales), y en particular las denominadas \u201cplataformas colaborativas\u201d que intermedien en dichas cesiones, concretamente, se est\u00e1 refiriendo la Administraci\u00f3n Tributaria a la cumplimentaci\u00f3n y presentaci\u00f3n del modelo 179.<\/p>\n En definitiva nos parece que estamos ante un documento en el que se clarifica el posicionamiento de la Agencia Tributaria respecto de una actividad en auge en la actualidad, y por tanto que viene a facilitar e introducir seguridad jur\u00eddica en la actuaci\u00f3n e interpretaci\u00f3n a efectuar por los distintos intervinientes en el alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n Ricard P\u00e9rez Mi\u00f1ana, Socio Auren Abogados y Asesores Fiscales<\/strong><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El d\u00eda 12 de junio de 2018 se ha publicado un documento elaborado por la Agencia Tributaria en el que se expone el posicionamiento administrativo en relaci\u00f3n con la tributaci\u00f3n en el alquiler de apartamentos tur\u00edsticos, y en este sentido nos parece interesante poner de manifiesto las siguientes cuestiones:<\/p>\n","protected":false},"featured_media":7474,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"blog-category":[],"class_list":["post-7473","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n