Nos encontramos en pleno proceso de confecci\u00f3n y presentaci\u00f3n de las autoliquidaciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas del ejercicio 2017 y estamos viendo que cada vez es m\u00e1s habitual que particulares alquilen de su vivienda habitual durante per\u00edodos en los que no hacen uso de la misma, bien sea por ausencias vacacionales, o porque se utilizan otras viviendas de su propiedad.<\/p>\n
Esta utilizaci\u00f3n de un inmueble que tiene la consideraci\u00f3n de vivienda habitual genera dudas a la hora de aplicar en el IRPF, entre otros, los beneficios fiscales de deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda habitual, exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual y no generaci\u00f3n de ganancias patrimoniales en supuestos de transmisi\u00f3n de la vivienda habitual por personas mayores de 65 a\u00f1os. <\/p>\n
En el \u00e1mbito del IRPF se entender\u00e1 como vivienda habitual aquella en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de tres a\u00f1os, lo que supone una utilizaci\u00f3n efectiva y con car\u00e1cter permanente por el propio contribuyente durante ese lapso temporal y sin que esta circunstancia se vea alterada por las denominadas ausencias temporales. Partiendo de esta definici\u00f3n nos planteamos qu\u00e9 sucede en el IRPF con \u00e9ste inmueble que ha sido considerado como vivienda habitual si procedemos a su alquiler temporal. <\/p>\n
En el \u00e1mbito de la deducci\u00f3n por vivienda habitual la Administraci\u00f3n tributaria (ver, la resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Tributos a consulta vinculante con n\u00ba V3262-17 de fecha 21 de diciembre de 2017) tiene establecido que: \u201c…de ser arrendada la vivienda, aunque sea por cortos per\u00edodos de tiempo \u2013uno o dos meses- perder\u00e1 el car\u00e1cter de vivienda habitual y, con ello, el derecho a aplicar, a partir de entonces, los beneficios fiscales asociados a la vivienda habitual<\/i>\u201d, en consecuencia, se va a considerar que no podemos aplicar la deducci\u00f3n por vivienda habitual mientras dure el alquiler temporal, sin perjuicio de que una vez finalizado \u00e9ste, y siempre que se cumplan nuevamente con los requisitos establecidos al efecto, pueda volverse a iniciarse la aplicaci\u00f3n de esta deducci\u00f3n. <\/p>\n
Por lo que respecta a supuestos de transmisi\u00f3n de la vivienda habitual por personas mayores de 65 a\u00f1os o de exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual, se entender\u00e1 que se est\u00e1 transmitiendo la vivienda habitual cuando la edificaci\u00f3n constituya la vivienda habitual en el momento de la transmisi\u00f3n o hubiera tenido tal consideraci\u00f3n hasta cualquier d\u00eda de los dos a\u00f1os anteriores a la fecha de la transmisi\u00f3n, y por tanto, el hecho de arrendar temporalmente la vivienda habitual no determinar\u00eda la p\u00e9rdida de estos beneficios fiscales si el alquiler no se produce con anterioridad al plazo de los dos a\u00f1os antes referido. <\/p>\n
Y por \u00faltimo tambi\u00e9n nos hemos planteado qu\u00e9 sucede en el \u00e1mbito de la imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias en el IRPF (es decir, las rentas que se presume genera, entre otras, una vivienda que no estamos utilizando como vivienda habitual, que no est\u00e1 arrendada y que tampoco est\u00e1 afecta a una explotaci\u00f3n econ\u00f3mica) cuando un inmueble pierde la consideraci\u00f3n de \u201cvivienda habitual\u201d, concretamente, \u00bfhay que esperar nuevamente tres a\u00f1os para que vuelva a tener \u00e9sta consideraci\u00f3n?, y si esto es as\u00ed, \u00bfen este lapso temporal deber\u00edamos considerar que se deben imputar rentas inmobiliarias ya que nos encontramos ante un inmueble que no tiene la consideraci\u00f3n de \u201cvivienda habitual\u201d? <\/p>\n
En este sentido hay que indicar que la propia Administraci\u00f3n tributaria (ver Informe de fecha 17 de marzo de 2000) ha interpretado que no ser\u00e1 necesario esperar al trascurso de los tres a\u00f1os para que el inmueble vuelva a tener la consideraci\u00f3n de vivienda habitual, y por tanto, desde que volvamos a ocuparla con car\u00e1cter de permanencia tampoco deberemos imputar rentas inmobiliarias por esta vivienda en nuestro IRPF. <\/p>\n
En definitiva nos encontramos ante nuevas formas de intervenci\u00f3n de los particulares en las prestaciones de servicios que tienen trascendencia en el \u00e1mbito tributario y en las que entendemos que los posibles efectos impositivos deben ser una de las variables a considerar en la toma de decisi\u00f3n, concretamente respecto de un hipot\u00e9tico arrendamiento temporal de nuestra vivienda habitual. <\/p>\n
Ricard P\u00e9rez Mi\u00f1ana, Socio Auren Abogados y Asesores Fiscales.<\/b> <\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Nos encontramos en pleno proceso de confecci\u00f3n y presentaci\u00f3n de las autoliquidaciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas del ejercicio 2017 y estamos viendo que cada vez es m\u00e1s habitual que particulares alquilen de su vivienda habitual durante per\u00edodos en los que no hacen uso de la misma, bien sea por ausencias vacacionales, o porque se utilizan otras viviendas de su propiedad.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":7483,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"blog-category":[],"class_list":["post-7482","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n