{"id":7485,"date":"2018-05-30T13:45:51","date_gmt":"2018-05-30T11:45:51","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/es\/blog\/socimis-acertado-desarrollo-normativo-y-regulatorio\/"},"modified":"2018-05-30T13:45:51","modified_gmt":"2018-05-30T11:45:51","slug":"socimis-acertado-desarrollo-normativo-y-regulatorio","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/auren.com\/es\/blog\/socimis-acertado-desarrollo-normativo-y-regulatorio\/","title":{"rendered":"Socimis: acertado desarrollo normativo y regulatorio"},"content":{"rendered":"<p class=\"text-justify\">A pesar de que la figura jur\u00eddica se incorpor\u00f3 a nuestro ordenamiento jur\u00eddico en 2009 con la Ley 11\/2009, de 26 de octubre, no fue hasta la promulgaci\u00f3n de la Ley 16\/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidaci\u00f3n de las finanzas p\u00fablicas y al impulso de la actividad econ\u00f3mica que, a trav\u00e9s de su disposici\u00f3n final octava, introdujo cambios sustanciales en su regulaci\u00f3n con la mejora de su tributaci\u00f3n y flexibilizaci\u00f3n de sus requisitos, cuando las SOCIMIS (sociedades an\u00f3nimas cotizadas de inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario) han experimentado un desarrollo muy relevante, especialmente en estos \u00faltimos cuatro a\u00f1os, de manera que a mes de mayo de 2018 hay ya 51 SOCIMIS incorporadas al MAB, cuyo papel esencial veremos a continuaci\u00f3n, y con numerosos proyectos en tramitaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n<p class=\"text-justify\">El \u00e9xito que est\u00e1n experimentando las SOCIMIS se basa en cuatro pilares fundamentales:<\/p>\n<ul class=\"text-justify\">\n<li class=\"text-justify\">Cumplen la funci\u00f3n social para la que fueron creadas de aumentar la oferta de vivienda en arrendamiento.<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Constituyen una alternativa de inversi\u00f3n muy interesante y rentable,especialmente para el peque\u00f1o inversor, que de otra manera tendr\u00eda un dif\u00edcil acceso al mercado inmobiliario.<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Facilita el acceso a la financiaci\u00f3n de las empresas inmobiliarias para el desarrollo de sus proyectos con un r\u00e9gimen fiscal muy favorable.<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Est\u00e1 sirviendo a los grupos familiares como una opci\u00f3n adecuada de planificaci\u00f3n patrimonial y para la reorganizaci\u00f3n de sus activos inmobiliarios, dado que los requisitos para el acceso al instrumento no son excesivamente exigentes como veremos.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"text-justify\">A este desarrollo ha contribuido una configuraci\u00f3n jur\u00eddica sencilla y flexible con un r\u00e9gimen fiscal beneficioso pero en un entorno de transparencia, control y supervisi\u00f3n derivado de su obligaci\u00f3n de cotizar en un mercado organizado o un Sistema multilateral de negociaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n<p class=\"text-justify\">En primer lugar, hay que hacer menci\u00f3n muy brevemente a estas caracter\u00edsticas principales de las SOCIMIS que configuran su r\u00e9gimen jur\u00eddico y fiscal, que como he dicho fue modificado muy sustancialmente a final del 2012 para configurarlas de la siguiente forma y que han servido de base para su desarrollo hasta hoy:<\/p>\n<ul class=\"text-justify\">\n<li class=\"text-justify\">Capital social m\u00ednimo de cinco millones de euros.<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Cotizaci\u00f3n obligatoria en un mercado organizado o sistema multilateral de negociaci\u00f3n.<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Inversi\u00f3n en cualquier tipo de activo inmobiliario en arrendamiento, ya sea mediante adquisici\u00f3n o promoci\u00f3n.<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Participaci\u00f3n en el capital de otras SOCIMIS o entidades extranjeras de an\u00e1logo objeto.<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Permanencia de los activos en el patrimonio de la SOCIMI al menos tres a\u00f1os.<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Inexistencia de limitaciones en la diversificaci\u00f3n de activos (posibilidad de un \u00fanico activo).<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Inexistencia de limitaciones en el endeudamiento de la sociedad.<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Tributaci\u00f3n por parte de la SOCIMI a un tipo del 0%, con la excepci\u00f3n de que el accionista que participe en un porcentaje igual o superior al 5% tribute a un tipo inferior al 10% por los dividendos percibidos en cuyo caso la sociedad tributa a un tipo del 19%.&nbsp;<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Obligatoriedad de reparto de dividendo procedente del (i) 80% del beneficio de rentas procedentes de arrendamiento, (ii) 100% del beneficio procedente de entidades participadas, y (iii) 50% del beneficio procedente de la venta de activos.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"text-justify\">En segundo lugar, ha contribuido decisivamente a la potenciaci\u00f3n de las SOCIMIS y al incremento del n\u00famero de estas sociedades lanzadas al mercadola existencia de un acertado desarrollo regulatorio protagonizado especialmente por el \u201cMercado Alternativo Burs\u00e1til (MAB)\u201d, Sistema Multilateral de Negociaci\u00f3n, m\u00e1s flexible que un mercado organizado pero dotado de la necesaria seguridad y transparencia, con un proceso de incorporaci\u00f3n sencillo pero a la par riguroso,y que a trav\u00e9s de un conjunto normativo de circulares e instrucciones ha configurado un marco de requisitos de funcionamiento que han \u201catra\u00eddo\u201d a este producto tanto a emisores como a potenciales inversores:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<ul class=\"text-justify\">\n<li class=\"text-justify\">Requisitos contables, ya que la informaci\u00f3n financiera y contable debe ser elaborada conforme a las NIIF o al est\u00e1ndar contable nacional, salvo que el emisor est\u00e9 constituido fuera del Espacio Econ\u00f3mico Europeo en cuyo caso podr\u00e1 optar por las NIIF o por principios de contabilidad US GAAP.<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Requisitos informativos iniciales, a trav\u00e9s de la presentaci\u00f3n del denominado \u201cDocumento Informativo de incorporaci\u00f3n\u201d que debe incluir informaci\u00f3n muy detallada general sobre la sociedad, sus accionistas, \u00f3rganos de administraci\u00f3n, sus activos y negocio, as\u00ed como sobre sus acciones y su pol\u00edtica de dividendos.<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Intervenci\u00f3n obligatoria de profesionales ajenos a la sociedad, dado que es preceptiva la designaci\u00f3n de un \u201cAsesor Registrado\u201d cuya funci\u00f3n es asesorar al emisor y representarle ante las autoridades de supervisi\u00f3n tanto en el proceso de incorporaci\u00f3n como en el cumplimiento de sus obligaciones posteriores.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Garant\u00eda de liquidez, ya que es preceptiva tambi\u00e9n la designaci\u00f3n de un \u201cproveedor de liquidez\u201d con el que la sociedad o sus principales accionistas suscriban un contrato que favorezca la liquidez y garantice la frecuencia de cotizaci\u00f3n.<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Requisitos de valoraci\u00f3n, ya que para la incorporaci\u00f3n de la sociedad al mercado ser\u00e1 necesario un informe de valoraci\u00f3n de experto independiente para la determinaci\u00f3n del precio inicial de cotizaci\u00f3n y sus activos deben ser valorados por experto independiente tambi\u00e9n.<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Requisitos de difusi\u00f3n del capital, dado que existe una exigencia m\u00ednima de free float, que debe ser cumplido por el emisor desde el mismo momento de la incorporaci\u00f3n, y es que al menos debe estar en manos de accionistas con porcentaje inferior al 5 por ciento del capital&nbsp; (i) un importe efectivo de 2 millones de euros o (ii) el 25 por ciento de las acciones de la sociedad.&nbsp; Este punto constituye una novedad muy reciente, con la Circular 9\/2017 del MAB, ya que con anterioridad las sociedades dispon\u00edan del plazo de un a\u00f1o desde la incorporaci\u00f3n parta cumplir los requisitos de difusi\u00f3n.<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Compromisos de permanencia, puesto que los accionistas relevantes deben adquirir un compromiso de Lock up por un plazo de al menos un a\u00f1o.<\/li>\n<li class=\"text-justify\">Requisitos de informaci\u00f3n posterior, que deben ser cumplidos por la sociedad tales como informaci\u00f3n financiera, con car\u00e1cter semestral e informe de Auditoria anual, as\u00ed como informaci\u00f3n sobre hechos relevantes, participaciones significativas, publicidad de pactos parasociales de accionistas tanto a la sociedad como al mercado, cambios de control en el capital, cuyo r\u00e9gimen debe estar previsto en algunos supuestos de forma estatutaria.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"text-justify\">En definitiva, todos los elementos expuestos hacen de la SOCIMI un instrumento que se est\u00e1 mostrando muy eficaz y adecuado en el desarrollo del mercado inmobiliario de alquiler, del acceso del peque\u00f1o ahorrador a la inversi\u00f3n inmobiliaria y que de otra manera le estar\u00eda vetado y al tiempo supone un instrumento muy interesante de planificaci\u00f3n del patrimonio inmobiliario para grupos familiares.<\/p>\n<p class=\"text-justify\"><strong>Jes\u00fas Bernab\u00e9, Auren Abogados y Asesores Fiscales. Oficina de Madrid<\/strong><\/p>\n<p><!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A pesar de que la figura jur\u00eddica se incorpor\u00f3 a nuestro ordenamiento jur\u00eddico en 2009 con la Ley 11\/2009, de 26 de octubre, no fue hasta la promulgaci\u00f3n de la Ley 16\/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidaci\u00f3n de las finanzas p\u00fablicas y al impulso de la actividad econ\u00f3mica&nbsp;que, a trav\u00e9s de su disposici\u00f3n final octava, introdujo cambios sustanciales en su regulaci\u00f3n con la mejora de su tributaci\u00f3n y flexibilizaci\u00f3n de sus requisitos, cuando las SOCIMIS (sociedades an\u00f3nimas cotizadas de inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario) han experimentado un desarrollo muy relevante, especialmente en estos \u00faltimos cuatro a\u00f1os, de manera que a mes de mayo de 2018 hay ya 51 SOCIMIS incorporadas al MAB, cuyo papel esencial veremos a continuaci\u00f3n, y con numerosos proyectos en tramitaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"featured_media":7486,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"blog-category":[],"class_list":["post-7485","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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