{"id":7521,"date":"2018-04-16T08:33:31","date_gmt":"2018-04-16T06:33:31","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/es\/blog\/la-niif-16-arrendamientos-vision-general-y-su-importancia-en-el-sector-turismo\/"},"modified":"2018-04-16T08:33:31","modified_gmt":"2018-04-16T06:33:31","slug":"la-niif-16-arrendamientos-vision-general-y-su-importancia-en-el-sector-turismo","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/auren.com\/es\/blog\/la-niif-16-arrendamientos-vision-general-y-su-importancia-en-el-sector-turismo\/","title":{"rendered":"La NIIF 16 Arrendamientos: visi\u00f3n general y su importancia en el sector turismo"},"content":{"rendered":"<p class=\"text-justify\">A pesar del t\u00edtulo de este blog, hoy no vamos a hablar ni de alquileres vacacionales, ni de la situaci\u00f3n que los nuevos operadores, como Airbnb, han generado con su entrada en la actividad del sector tur\u00edstico. No por eso, el tema deja de ser de inter\u00e9s y puede afectar de forma muy importante a los estados financieros de las empresas del sector.   <\/p>\n<p class=\"text-justify\">Nos estamos refiriendo al impacto, que dentro de muy breve plazo de tiempo, tendr\u00e1 la nueva norma contable sobre arrendamientos, y los cambios que efectuar\u00e1 con su nuevo desarrollo. La Norma Internacional sobre Informaci\u00f3n Financiera 16 ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a fecha de 1 de enero de 2019 y, aunque se necesita efectuar la correspondiente transposici\u00f3n de la normativa contable al Estado Espa\u00f1ol, muchas de las empresas hoteleras que presentan sus estados financieros bajo estas normas, ya deber\u00edan estar inmersas en el estudio y an\u00e1lisis de su aplicaci\u00f3n para estimar los posibles efectos, digamos que no todos positivos, a los intereses a corto plazo de las mismas. Es evidente que este cambio afectar\u00e1 de forma global a todas las compa\u00f1\u00edas, pero de una forma especial al sector turismo.   <\/p>\n<p class=\"text-justify\">El an\u00e1lisis de la norma, de forma sint\u00e9tica, es el siguiente:   <\/p>\n<p class=\"text-justify\">Efectos del cambio (*):   <\/p>\n<ul class=\"text-justify\">\n<li class=\"text-justify\">No afecta a los arrendadores (propietario de los bienes) sino a los arrendatarios   <\/li>\n<li class=\"text-justify\">Desaparece la diferencia de tratamiento contable entre los arrendamientos financieros y operativos de bienes.   <\/li>\n<li class=\"text-justify\">Obliga a registrar en la contabilidad los derechos y obligaciones dimanantes del contrato, en consecuencia, se registrar\u00e1 como activo en el balance el derecho de uso de los bienes arrendados con contrapartida a los pasivos asumidos.   <\/li>\n<li class=\"text-justify\">Los estados financieros ver\u00e1n incrementados sus activos no corrientes pero tambi\u00e9n sus pasivos, en este caso corrientes y no corrientes.   <\/li>\n<\/ul>\n<p>Consecuencias econ\u00f3micas y financieras:<\/p>\n<ul class=\"text-justify\">\n<li class=\"text-justify\">Disminuci\u00f3n del fondo de maniobra   <\/li>\n<li class=\"text-justify\">Afectaci\u00f3n negativa de los ratios financieros   <\/li>\n<li class=\"text-justify\">Incremento del&nbsp; EBITDA   <\/li>\n<li class=\"text-justify\">Incremento de los gastos financieros en los primeros ejercicios   <\/li>\n<li class=\"text-justify\">Disminuci\u00f3n de los resultados durante los primeros ejercicios del contrato   <\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"text-justify\"><sub>(*) &nbsp;siempre que se trate de arrendamiento de bienes con duraci\u00f3n superior a 12 meses o que no&nbsp; se trate de importes poco significativos.<\/sub>   <\/p>\n<p class=\"text-justify\">Como una imagen vale m\u00e1s que mil palabras, vamos a ver un ejemplo de c\u00f3mo quedar\u00edan afectados los estados financieros de una compa\u00f1\u00eda que gestiona un establecimiento hotelero, en el que tiene arrendado tanto los inmuebles (pendientes 15 a\u00f1os de contrato), &nbsp;como alguno de los activos que conforman las instalaciones de servicios del hotel (pendientes 5 a\u00f1os de contrato). &nbsp;   <\/p>\n<p class=\"text-justify\">Partimos de unos mismos estados financieros a los que modificaremos exclusivamente con los efectos de la NIIF 16.   <\/p>\n<p class=\"text-justify\">La situaci\u00f3n de partida es la siguiente:&nbsp;<\/p>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d33c2a5xmvj7uh.cloudfront.net\/images\/originals\/blob-18.?v=1523867356\" data-image=\"9993586\"><\/figure>\n<p>No os abrumaremos con los c\u00e1lculos efectuados, que han servido para elaborar el ejemplo, solamente os presentamos los resultados de forma gr\u00e1fica y resumida, a partir de ellos las conclusiones son obvias. &nbsp;   <\/p>\n<\/p>\n<p>Evoluci\u00f3n de los estados financieros:<\/p>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d33c2a5xmvj7uh.cloudfront.net\/images\/originals\/blob-19.?v=1523867435\" data-image=\"9993587\"><\/figure>\n<\/p>\n<p>Principales cambios de&nbsp; resultados y ratios econ\u00f3mico financieros&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<\/p>\n<figure><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d33c2a5xmvj7uh.cloudfront.net\/images\/originals\/blob-20.?v=1523867461\" data-image=\"9993588\"><\/figure>\n<\/p>\n<p>Aunque al final del periodo de vigencia de los arrendamientos, los efectos econ\u00f3micos y financieros se igualan, no hace falta preguntar con qu\u00e9 ratios nos gustar\u00eda m\u00e1s presentarnos ante una junta de accionistas o ante un director de una entidad financiera.   <\/p>\n<p><strong>M\u00aa Eug\u00e8nia Bailach Aspa. Auditora, Socia de Auren<\/strong> <\/p>\n<\/p>\n<p><!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A pesar del t\u00edtulo de este blog, hoy no vamos a hablar ni de alquileres vacacionales, ni de la situaci\u00f3n que los nuevos operadores, como Airbnb, han generado con su entrada en la actividad del sector tur\u00edstico. 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