{"id":7695,"date":"2017-06-26T07:10:43","date_gmt":"2017-06-26T05:10:43","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/es\/blog\/el-futuro-de-los-arrendamientos\/"},"modified":"2017-06-26T07:10:43","modified_gmt":"2017-06-26T05:10:43","slug":"el-futuro-de-los-arrendamientos","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/auren.com\/es\/blog\/el-futuro-de-los-arrendamientos\/","title":{"rendered":"El futuro de los arrendamientos"},"content":{"rendered":"<p class=\"text-justify\">El ISAB aprob\u00f3 en enero de 2016 la Nueva Norma Internacional de Informaci\u00f3n Financiera NIIF 16, que regula el tratamiento contable de los arrendamientos, y que sustituir\u00e1 a la actual Norma Internacional de Contabilidad NIC 17.   <\/p>\n<p class=\"text-justify\">En la NIIF 16 principio, no se esperan grandes cambios en relaci\u00f3n al concepto o definici\u00f3n de arrendamiento una vez que se implemente la NIIF 16. Un contrato conlleva el derecho de controlar el uso de un activo identificado si, durante el per\u00edodo de uso, el arrendatario tiene el derecho de:    <\/p>\n<ul class=\"text-justify\">\n<li class=\"text-justify\">Obtener sustancialmente todos los beneficios econ\u00f3micos del activo identificado.   <\/li>\n<li class=\"text-justify\">Dirigir el uso del activo identificado, esto es, dirigir c\u00f3mo y para qu\u00e9 prop\u00f3sito se utilizar\u00e1.   <\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"text-justify\">La reforma de la contabilidad de los contratos de arrendamiento lleva analiz\u00e1ndose varios a\u00f1os y tiene su gestaci\u00f3n en la inquietud de la SEC respecto a la falta de comparabilidad y transparencia de transparencia en la informaci\u00f3n que desglosaban las empresas arrendatarias (particularmente en el caso de empresas de distribuci\u00f3n minorista, aerol\u00edneas y compa\u00f1\u00edas del sector del transporte) en relaci\u00f3n a sus obligaciones que surgen por contratos de arrendamiento, por el hecho de que existieran relevantes compromisos de pago fuera de balance, lo que hace complicada la comparabilidad de los balances y de los ratios entre empresas en cuanto, por ejemplo, al nivel de deuda. Si una empresa decide comprar un bien financi\u00e1ndolo y otra decide arrendarlo, en parte puede ser una operaci\u00f3n similar pero actualmente la primera empresa reconoce una deuda y la segunda puede que no la reconozca.   <\/p>\n<p class=\"text-justify\">La NIC 17 seguir\u00e1 en vigor hasta el 31\/12\/2018, momento en que entrar\u00e1 en vigor la NIIF 16, aunque las empresas que apliquen la NIIF 15 podr\u00e1n aplicarlo de forma anticipada. La entrada en vigor de esta \u00faltima se ha retrasado considerablemente, teniendo en cuenta el significativo impacto que la misma supondr\u00e1 en los estados financieros de las empresas. La NIIF 16 podr\u00e1 aplicarse por vez primera por los arrendatarios, bien de forma completamente retrospectiva o bien mediante un m\u00e9todo retrospectivo modificado. Si se opta por este segundo m\u00e9todo, la empresa no re-expresar\u00e1 la informaci\u00f3n comparativa, y registrar\u00e1 el efecto acumulado de la primera aplicaci\u00f3n de la norma como un ajuste al saldo inicial del patrimonio a la fecha de primera aplicaci\u00f3n.    <\/p>\n<p class=\"text-justify\">El modelo que introduce la NIIF 16 impacta sobre todo a la contabilidad del arrendatario, el cual deber\u00e1 reconocer en balance pr\u00e1cticamente todos sus contratos de arrendamiento, con alguna excepci\u00f3n como los de corto plazo o bienes de bajo valor. Hasta ahora solamente reconoc\u00eda en balance los arrendamientos financieros.   <\/p>\n<p class=\"text-justify\">La NIIF 16 elimina el modelo de contabilidad dual para arrendatarios que distingue entre los contratos de arrendamiento financiero que se registran dentro del balance y los arrendamientos operativos para los que no se exige el reconocimiento de las cuotas de arrendamiento futuras. En su lugar, se desarrolla un modelo \u00fanico, dentro del balance, que es similar al de arrendamiento financiero actual.    <\/p>\n<p class=\"text-justify\">Por el contrario, pr\u00e1cticamente no hay cambios en la contabilidad de los arrendadores, que seguir\u00e1n con un modelo dual similar al de la NIC 17 actual.    <\/p>\n<p class=\"text-justify\">Respecto al modo de contabilizaci\u00f3n, las empresas deber\u00e1n reconocer:   <\/p>\n<ul class=\"text-justify\">\n<li class=\"text-justify\">En su activo el correspondiente \u201cderecho de uso\u201d del activo arrendado que se valorar\u00e1 inicialmente por el importe inicial del pasivo m\u00e1s; cualquier pago realizado antes del d\u00eda de inicio (menos incentivos) o costes directos incurridos por el arrendatario. Posteriormente, el activo se amortizar\u00e1 siguiendo la NIC 16, esto es, generalmente de forma lineal a no ser que otro patr\u00f3n refleje mejor el consumo de los beneficios del activo y se reconocer\u00e1 su posible deterioro siguiendo la NIC 36. En caso de ser los intereses del pasivo por arrendamiento decrecientes, los gastos de amortizaci\u00f3n ser\u00edan decrecientes, mayores al inicio del contrato de arrendamiento y menores al final del mismo.    <\/li>\n<li class=\"text-justify\">En su pasivo la obligaci\u00f3n de pago de las cuotas futuras comprometidas. El pasivo se reconocer\u00e1 inicialmente por el valor actual de los pagos futuros del arrendamiento descontados al tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito del arrendamiento o, en caso de que no se pueda obtener, al tipo de inter\u00e9s al que el arrendatario se financiar\u00eda en mercado para una operaci\u00f3n de vencimiento y riesgo similar. Posteriormente, el pasivo se valorar\u00e1 de forma similar a un pasivo financiero. Los intereses se reconocer\u00e1n siguiendo el tipo de inter\u00e9s anterior (el utilizado para descontar), con lo cual el reconocimiento de gasto por intereses ser\u00e1 generalmente decreciente.   <\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"text-justify\">Al incrementar el nivel de deuda, los ratios se incrementar\u00e1n y las empresas parecer\u00e1n m\u00e1s endeudadas que hasta ahora.   <\/p>\n<p class=\"text-justify\">En relaci\u00f3n al resultado total, el cambio vendr\u00e1 por el hecho de que, en los actuales arrendamientos operativos el gasto es generalmente lineal, mientras que con el nuevo modelo el gasto ser\u00e1 generalmente decreciente, mayor al inicio del arrendamiento y menor al final, cuanto mayor sea el tipo de inter\u00e9s de la operaci\u00f3n mayor ser\u00e1 esta diferencia.   <\/p>\n<p class=\"text-justify\">Con relaci\u00f3n al EBITDA, hasta ahora, en los arrendamientos operativos todo el gasto se reconoc\u00eda como gasto por arrendamiento. Con la NIIF 16, en principio los gastos del arrendatario (intereses y amortizaci\u00f3n) estar\u00e1n por debajo del EBITDA, por lo que \u00e9ste se incrementar\u00e1.   <\/p>\n<p class=\"text-justify\">La empresas tienen por delante un relevante trabajo de an\u00e1lisis de los impactos necesarios, revisando contratos, cambios en sistemas y procesos, captura de informaci\u00f3n necesaria para los estados financieros, impactos en los indicadores claves de negocio, cl\u00e1usulas de covenants relevantes, contratos de remuneraci\u00f3n a directivos basados en la consecuci\u00f3n de ratios, etc.    <\/p>\n<p class=\"text-justify\">Respecto a las normativas locales espa\u00f1olas (Plan General de Contabilidad, Circular 4\/2004 del Banco de Espa\u00f1a, Circulares de la CNMV, etc.) a\u00fan no recogen la reforma de la contabilidad de los contratos de arrendamientos.   <\/p>\n<p class=\"text-justify\"><strong>F<\/strong><b><strong>ran<\/strong>cisco Mondrag\u00f3n Pe\u00f1a, Socio de Auditor\u00eda de Auren<\/b>   <\/p>\n<p class=\"text-justify\">\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El ISAB aprob\u00f3 en enero de 2016 la Nueva Norma Internacional de Informaci\u00f3n Financiera NIIF 16, que regula el tratamiento contable de los arrendamientos, y que sustituir\u00e1 a la actual Norma Internacional de Contabilidad NIC 17.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":7696,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"blog-category":[],"class_list":["post-7695","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.0 - 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