Continuando con el art\u00edculo anteriormente publicado relativo a los Complejos Inmobiliarios, en el que analizamos con car\u00e1cter general su concepto, naturaleza y objeto de constituci\u00f3n, conviene hacer referencia a tres notas b\u00e1sicas de su r\u00e9gimen que los hacen extraordinariamente \u00fatiles para la soluci\u00f3n de realidades urban\u00edsticas complejas. Pensemos en dos ejemplos: la necesidad de organizar varios edificios destinados a viviendas que comparten zonas comunes destinadas a jardines, zonas deportivas, y que a su vez, bajo la rasante, comparten un \u00fanico espacio destinado a garajes que dan servicio a todas y cada una de las edificaciones; o el t\u00edpico centro comercial con diferentes espacios de uso exclusivo para tiendas, almacenes o superficies de alimentaci\u00f3n, que, igualmente a su vez, comparten bajo y sobre la rasante espacios destinados a aparcamiento y comunes de esparcimiento y ocio. A estos efectos, los complejos inmobiliarios pueden organizarse:<\/p>\n
a.- Por raz\u00f3n de los usos<\/u>: pueden dedicarse a usos homog\u00e9neos, residenciales o comerciales, o que se destinen simult\u00e1neamente a varios usos diferentes, en cuyo caso la ejemplificaci\u00f3n es tan variada como la vida misma. Ocurre con cierta frecuencia que un complejo destinado a usos comerciales reserve una parte de la edificaci\u00f3n para usos residenciales o terciarios, o incluso talleres. En este caso es muy conveniente que las distintas porciones de edificaci\u00f3n dedicadas a usos concretos se organicen unitariamente con normas estatutarias propias dentro del r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal o como edificios destinados exclusivamente a un uso espec\u00edfico.<\/p>\n
b.- Por la morfolog\u00eda de su edificaci\u00f3n<\/u>: Por la morfolog\u00eda edificatoria los complejos inmobiliarios pueden organizarse tomando como base diferentes construcciones en r\u00e9gimen de edificaci\u00f3n abierta, con elementos comunes espec\u00edficos de cada edificaci\u00f3n en su organizaci\u00f3n concreta de Propiedad Horizontal; y con elementos comunes a la totalidad de los elementos privativos o algunos de los elementos privativos. Por ejemplo, en un complejo inmobiliario privado con 12 bloques en r\u00e9gimen de edificaci\u00f3n abierta pueden montarse instalaciones dedicadas a campos de tenis o piscinas o ambos usos que se constituyen como elementos comunes de todos los bloques o fincas especiales del complejo, o pueden tambi\u00e9n destinarse tales superficies a piscinas o pistas de tenis o a ambos usos atribuidas como elementos comunes restringidos a 2 de los bloques, en cuyo caso si se desarrollara este ejemplo habr\u00e1 6 grupos de elementos comunes restringidos atribuidos cada uno de ellos a 2 bloques distintos de los 12 que integran el complejo.<\/p>\n
c- Por el ritmo de construcci\u00f3n<\/u>. En caso de que se construya el complejo a lo largo de varias edificaciones distintas, estas pueden levantarse simult\u00e1neamente o por fases. Cada una de las fases deber\u00e1 ser objeto de la correspondiente declaraci\u00f3n de obra nueva, si bien es preciso tener en cuenta la conveniencia de que su r\u00e9gimen jur\u00eddico aparezca previamente delimitado en las reglas estatutarias del complejo para evitar la necesaria modificaci\u00f3n y adaptaci\u00f3n de tales reglas cuando se culmine cada fase constructiva.<\/p>\n
Sin perjuicio de los costes fiscales que la constituci\u00f3n de los complejos tiene necesariamente, cuesti\u00f3n a la que nos referiremos en posteriores art\u00edculos, a modo de conclusi\u00f3n debemos resaltar la utilidad pr\u00e1ctica de un r\u00e9gimen que si bien de inicio puede suponer un coste de constituci\u00f3n, a la larga ahorra en todo tipo de problemas. Pensemos por ejemplo en la organizaci\u00f3n de las comunidades complejas de vecinos que han de prever exactamente el r\u00e9gimen de pago por parte de cada uno de los propietarios de los pisos o locales de sus cuotas participaci\u00f3n sobre los elementos comunes, la utilizaci\u00f3n de estos \u00faltimos seg\u00fan convenga, y, sobre todo, teniendo en cuenta la legislaci\u00f3n b\u00e1sica sobre propiedad horizontal, su mantenimiento y r\u00e9gimen de reparaciones. Todo este conjunto de problemas y situaciones no son posibles de resolver mediante la constituci\u00f3n de servidumbres de uso o paso, seg\u00fan el sistema tradicional previsto en el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n
Juan Arnaiz Ramos, Asociado \u2013 Abogado Auren Vigo<\/strong><\/p>\n Derecho Administrativo, Urban\u00edstico e Inmobiliario<\/strong><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Continuando con el art\u00edculo anteriormente publicado relativo a los Complejos Inmobiliarios, en el que analizamos con car\u00e1cter general su concepto, naturaleza y objeto de constituci\u00f3n, conviene hacer referencia a tres notas b\u00e1sicas de su r\u00e9gimen que los hacen extraordinariamente \u00fatiles para la soluci\u00f3n de realidades urban\u00edsticas complejas.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":7918,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"blog-category":[],"class_list":["post-7917","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n