El complejo inmobiliario privado es aquella situaci\u00f3n jur\u00eddica por la que se organiza la titularidad de un inmueble, cuya realidad f\u00edsica excede de la simple edificaci\u00f3n por pisos en r\u00e9gimen de horizontalidad. El nacimiento de esta situaci\u00f3n jur\u00eddica exige una declaraci\u00f3n de voluntad negocial del titular o titulares del inmueble que organicen, dentro de los l\u00edmites legales, los elementos y el r\u00e9gimen de gobierno de la comunidad de propietarios. Su existencia y funcionamiento exige la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad con el car\u00e1cter de cuasiconstitutiva.<\/p>\n
La figura del complejo inmobiliario es todav\u00eda escasa y ha nacido como consecuencia de la proliferaci\u00f3n de construcciones complejas, sobre todo en r\u00e9gimen de edificaci\u00f3n abierta. Sin embargo, la evoluci\u00f3n de la t\u00e9cnica constructiva y del dise\u00f1o urbano plasmado en la normativa de los Planes Generales, llevar\u00e1 inevitablemente a una proliferaci\u00f3n de estos supuestos. Se trata, en definitiva, de una rama del Derecho todav\u00eda poco estudiada, a pesar de que las necesidades constructivas y la necesaria adaptaci\u00f3n del elemento inmobiliario a las necesidades de cada cliente, hacen cada vez m\u00e1s conveniente un r\u00e9gimen de precisi\u00f3n jur\u00eddica suficiente.<\/p>\n
La incidencia de los usos sobre el suelo, sobre todo cuando estos son compartidos, exige inevitablemente la regulaci\u00f3n espec\u00edfica de cada supuesto. Esto hace que el encargo de formalizaci\u00f3n de complejos inmobiliarios exija un estudio profesional compartido entre los juristas dedicados a dicha organizaci\u00f3n jur\u00eddica, y los t\u00e9cnicos que dise\u00f1an y redactan los planes urban\u00edsticos con sus respectivas normas.<\/p>\n
CARACTER\u00cdSTICAS Y CLASES DE COMPLEJO INMOBILIARIO.<\/p>\n
1.- Objeto. El complejo inmobiliario privado puede constituirse:<\/u><\/p>\n
a.- Sobre una sola finca perfectamente delimitada.<\/p>\n
b.- Sobre varias fincas distintas carentes de edificaci\u00f3n y colindantes<\/p>\n
c.- Sobre varias fincas carentes de edificaci\u00f3n y no colindantes.<\/p>\n
d.- Sobre varias fincas algunas de las cuales se encuentra ya edificada en varios pisos distintos de forma que es necesaria la constituci\u00f3n de r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n
En cuanto a las formas de organizaci\u00f3n del complejo, puede ser un complejo inmobiliario simple, o un complejo inmobiliario comprensivo de varias comunidades. Dentro de estas subcomunidades puede darse el caso de que recaiga sobre suelo sin edificar, por lo que habr\u00e1 de ser definido como una finca especial del complejo, o sobre suelo ya edificado. <\/p>\n
En conclusi\u00f3n, el complejo inmobiliario ofrece una soluci\u00f3n jur\u00eddica precisa y m\u00faltiple para una realidad urban\u00edstica e inmobiliaria cada vez m\u00e1s cambiante, que requiere un esfuerzo de adaptaci\u00f3n y estudio continuado. En pr\u00f3ximos art\u00edculos analizaremos los diferentes modelos de t\u00edtulo constitutivo de los complejos, seg\u00fan su objeto, el desarrollo de sus reglas estatutarias, y el alcance de la necesaria autorizaci\u00f3n administrativa para su constituci\u00f3n.<\/p>\n
Juan Arnaiz Ramos, Asociado \u2013 Abogado Auren Vigo<\/b><\/p>\n
Derecho Administrativo, Urban\u00edstico e Inmobiliario<\/b><\/p>\n<\/p>\n
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