{"id":8016,"date":"2016-06-01T10:13:13","date_gmt":"2016-06-01T08:13:13","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/es\/blog\/regimen-fiscal-de-las-viviendas-vacacionales\/"},"modified":"2016-06-01T10:13:13","modified_gmt":"2016-06-01T08:13:13","slug":"regimen-fiscal-de-las-viviendas-vacacionales","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/auren.com\/es\/blog\/regimen-fiscal-de-las-viviendas-vacacionales\/","title":{"rendered":"R\u00e9gimen fiscal de las viviendas vacacionales"},"content":{"rendered":"<p><b><u>R\u00c9GIMEN FISCAL DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES<\/u><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Uno de los temas m\u00e1s consultados \u00faltimamente, y de m\u00e1s actualidad, es el relativo a las viviendas tur\u00edsticas vacacionales m\u00e1s concretamente a su fiscalidad. Muchos son los propietarios que consiguen unos ingresos complementarios por la v\u00eda del alquiler de sus viviendas, para ello pueden acudir a distintas f\u00f3rmulas, el alquiler a largo plazo o alquiler de vivienda habitual; el de temporadas o alquiler de uso distinto a de vivienda, ambas modalidades con sujeci\u00f3n a la Ley de Arrendamientos Urbanos Ley 29\/1994; y el alquiler como vivienda vacacional, esto es, aquel que, cumpliendo determinados requisitos establecidos por la respectiva comunidad aut\u00f3noma, se comercializa y promociona a trav\u00e9s de canales de oferta tur\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los dos primeros casos la fiscalidad no ofrece especiales particularidades, se trata de rendimientos del capital inmobiliario que integran la base imponible del IRPF y no est\u00e1n sujetos al IVA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su parte el arrendamiento de viviendas vacacionales se sujetar\u00e1 al r\u00e9gimen fiscal que expondremos a continuaci\u00f3n. En todo caso es de advertir que la presente nota tiene por objeto tratar los principales impuestos como son IVA, IRPF e Impuesto sobre Sociedades y no pretende dar m\u00e1s que los criterios generales lejos del estudio pormenorizado que el caso concreto pudiera requerir.<\/p>\n<p><u><strong>Se alquila directamente a una persona f\u00edsica que lo destinar\u00e1 a vivienda vacacional siendo el propietario del inmueble, independientemente, persona f\u00edsica o sociedad<\/strong>. <\/u><\/p>\n<p>IVA. <\/p>\n<p><u>S\u00f3lo est\u00e1 sujeto a IVA cuando se presten servicios complementarios<\/u> propios de la industria hotelera. En caso de estar sujeto a IVA lo ser\u00e1 al tipo reducido. <\/p>\n<p>Por consiguiente, <u>si no se prestan servicios propios de la industria hotelera el arrendamiento est\u00e1 exento de IVA<\/u><v_shapetype> <\/v_shapetype><\/p>\n<p><v_shapetype><span class=\"redactor-ie-paste\"><img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/www.auren.com\/uploads\/images\/originals\/1836.png\" unselectable=\"on\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\"><\/span><\/v_shapetype><v_shapetype><span class=\"redactor-ie-paste\"><br \/><\/span><\/v_shapetype><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">IRPF.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de rendimientos del capital inmobiliario cuando no se presten servicios propios de la industria hotelera o cuando no se tenga local propio y persona empleada. Cuando se entiendan rendimientos del capital inmobiliario (por no tener tratamiento de actividad econ\u00f3mica) nunca tendr\u00e1n la reducci\u00f3n prevista para las viviendas (pues esta reducci\u00f3n se aplica cuando es vivienda permanente). <\/p>\n<p>Impuesto sobre sociedades. Los ingresos por concepto de arrendamiento no tienen reducci\u00f3n. <\/p>\n<p><u><\/u><u><\/u><u>Concepto de servicios complementarios de hosteler\u00eda<\/u>:<\/p>\n<p><b><u><img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/www.auren.com\/uploads\/images\/originals\/1837.png\" unselectable=\"on\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\"><\/u><\/b><\/p>\n<p><b><u><img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/www.auren.com\/uploads\/images\/originals\/1839.png\" unselectable=\"on\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\"><\/u><\/b><\/p>\n<p><b><u>Se alquila directamente a una sociedad siendo el propietario del inmueble persona f\u00edsica o sociedad<\/u><\/b><b>:<\/b><b> <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">IVA El criterio de la Administraci\u00f3n tributaria es que el arrendamiento estar\u00e1 sujeto y no exento a IVA. Ello implica que en este caso se podr\u00e1 deducir el IVA soportado en la adquisici\u00f3n de dicho inmueble, en su construcci\u00f3n o en las reparaciones efectuadas as\u00ed como cualquier otro gasto que sea necesario para la obtenci\u00f3n de dichos ingresos. Deben cumplirse las formalidades materiales y formales exigidas por la normativa mercantil.<\/p>\n<p><b><u><img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/www.auren.com\/uploads\/images\/originals\/1840.png\" unselectable=\"on\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\"><\/u><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><u>IVA en los servicios de intermediaci\u00f3n<\/u><\/b><b>.<\/b> En el supuesto del intermediario que ofrece a trav\u00e9s de diversos portales web viviendas vacacionales, en los que el contrato se realiza entre el propietario del inmueble y el usuario y el intermediario se limita a gestionar el cobro del alquiler pero act\u00faa en nombre y por cuenta del propietario, el criterio de la Agencia Tributaria es que esta operaci\u00f3n (la prestaci\u00f3n del servicio por el intermediario) es una operaci\u00f3n sujeta y no exenta de IVA, al tipo impositivo general (21%).<b> <\/b><\/p>\n<p>Catalina Tomas Salva, Rafael Gil March, Abogados\/Asesores Fiscales, Auren PMI<\/p>\n<p><!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los temas m\u00e1s consultados \u00faltimamente, y de m\u00e1s actualidad, es el relativo a las viviendas tur\u00edsticas vacacionales m\u00e1s concretamente a su fiscalidad. 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