{"id":4613,"date":"2021-02-05T12:10:19","date_gmt":"2021-02-05T11:10:19","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/es\/new\/ley-alquiler-cataluna-11-2020-de-18-de-septiembre-de-medidas-urgentes-en-materia-de-contencion-de-rentas-en-los-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda\/"},"modified":"2021-02-05T12:10:19","modified_gmt":"2021-02-05T11:10:19","slug":"ley-alquiler-cataluna-11-2020-de-18-de-septiembre-de-medidas-urgentes-en-materia-de-contencion-de-rentas-en-los-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda","status":"publish","type":"new","link":"https:\/\/auren.com\/es\/noticias\/ley-alquiler-cataluna-11-2020-de-18-de-septiembre-de-medidas-urgentes-en-materia-de-contencion-de-rentas-en-los-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Ley alquiler Catalu\u00f1a  11\/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda."},"content":{"rendered":"<p>Una de las novedades que recientemente ha anunciado nuestro Tribunal Constitucional es la admisi\u00f3n a tr\u00e1mite del Recurso de Inconstitucionalidad interpuesto frente a la <strong>Ley 11\/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda.<\/strong><\/p>\n<p>Como sabemos, el motivo de creaci\u00f3n de esta nueva norma no es otro que frenar la fuerte subida de los precios del alquiler, subida que ha causado graves dificultades econ\u00f3micas tanto para hacer frente a \u00e9ste como para el acceso a la vivienda y la permanencia en ella en general.<\/p>\n<p>De este modo, la Ley persigue la contenci\u00f3n de las rentas mediante la aplicaci\u00f3n del \u00cdndice de Referencia de precios de alquiler de viviendas, buscando un equilibrio razonable entre el deber de respetar el inter\u00e9s patrimonial del arrendador y la funci\u00f3n social de la propiedad.<\/p>\n<p>La constitucionalidad de la norma ha sido discutida toda vez que se ha cuestionado, entre otros aspectos, si los legisladores auton\u00f3micos ostentan facultades bastantes para regular en esta materia o si, por el contrario, se entiende que invaden competencias estatales al hacerlo.<\/p>\n<p><strong>As\u00ed, mediante Resoluci\u00f3n de fecha 26 de enero de 2021, el Pleno del Tribunal Constitucional ha acordado la admisi\u00f3n a tr\u00e1mite del Recurso de Inconstitucionalidad interpuesto frente a la mencionada Ley de Catalu\u00f1a 11\/2020, de 18 de septiembre en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 2, 3.2, 3.3, 3.4, 6, 7.1, 15.1, 16.2 y 18 y disposiciones adicionales primera y cuarta de la misma (R. 6289-2020).<\/strong><\/p>\n<p>A modo de s\u00edntesis, recordemos que los preceptos cuya constitucionalidad se discute se refieren a los siguientes aspectos:<\/p>\n<ul>\n<li>El <strong>art\u00edculo 2<\/strong> alude a los requisitos que han de reunir las \u00e1reas con mercado de vivienda tenso para que efectivamente sean declaradas de tal condici\u00f3n.<\/li>\n<li>El <strong>art\u00edculo 3<\/strong> se refiere al procedimiento a seguir para la declaraci\u00f3n de las \u00e1reas con mercado de vivienda tenso.<\/li>\n<li>&nbsp;El <strong>art\u00edculo 6<\/strong> de la meritada norma, por su parte, recoge la sujeci\u00f3n en la fijaci\u00f3n de la renta al \u00cdndice de Referencia, as\u00ed como las excepciones a su aplicaci\u00f3n.<\/li>\n<li>El <strong>art\u00edculo 7<\/strong> alude a la determinaci\u00f3n del precio de referencia.<\/li>\n<li>Los <strong>art\u00edculos 15 y 16<\/strong> modifican la Ley 18\/2007, del derecho a la vivienda, en cuanto al r\u00e9gimen sancionador; y, por \u00faltimo,<\/li>\n<li>El <strong>art\u00edculo 18<\/strong> se refiere a la obligaci\u00f3n de realojo, en consonancia con la Ley 4\/2016, de 23 de diciembre, de medidas de protecci\u00f3n del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusi\u00f3n residencial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adicionalmente, por medio de este Recurso se plantea tambi\u00e9n la constitucionalidad de las <strong>Disposiciones adicionales primera<\/strong>, en que se recoge la facultad de la Administraci\u00f3n de minorar o incrementar los l\u00edmites m\u00e1ximos y m\u00ednimos &nbsp;de renta establecidos en la Ley en aquellas \u00e1reas declaradas como de mercado de vivienda tenso, y siempre que esta desviaci\u00f3n sea no superior al 5%, <strong>y cuarta de la Ley 11\/2020, de 18 de septiembre<\/strong>, que establece que las demandas judiciales que tengan por objeto la determinaci\u00f3n de la renta y el reembolso de las cantidades pagadas en exceso en los contratos de arrendamiento de viviendas sujetos al r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de renta regulada por la presente Ley se resuelven por el juicio verbal, con independencia de la cuant\u00eda.<\/p>\n<p><!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content 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