Principales cambios:<\/p>\n
\u201cArrendamiento\u201d es un acuerdo en el que el arrendador conviene con el arrendatario en percibir una suma de dinero, \u00fanica o en serie de pagos, por cederle el derecho a usar un activo durante un tiempo determinado. <\/p>\n
\u201cArrendamiento financiero\u201d o \u201ccapitalizable\u201d es el alquiler en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo y su titularidad puede o no ser eventualmente transferida. <\/p>\n
La NIF D-5 define el arrendamiento con base en qui\u00e9n controla el activo, de forma tal que algunos de los contratos que actualmente no se consideran \u201cArrendamiento\u201d pueden clasificarse como tal si la apreciaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda identifica que tienen control sobre el activo en un periodo espec\u00edfico de tiempo, debiendo reconocerse en el estado de situaci\u00f3n financiera.<\/p>\n
En la actualidad, los arrendatarios se distinguen entre arrendamientos operativos y financieros o capitalizables, estos \u00faltimos se registraban en el estado de situaci\u00f3n financiera. La NIF D-5 elimina esta distinci\u00f3n y requiere que todos los arrendamientos, independientemente del tipo que se trate, se registren dentro del estado de situaci\u00f3n financiera. El registro en el estado de situaci\u00f3n financiera considera que se reconozca un activo y pasivo equivalente al derecho de uso del bien objeto del contrato y a la obligaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n
Para la implementaci\u00f3n de la NIF D-5 se puede optar por su aplicaci\u00f3n a los nuevos contratos a partir de su vigencia, o todos los contratos. En este \u00faltimo caso, el reconocimiento puede ser retrospectivo o en su totalidad al momento de la aplicaci\u00f3n inicial.<\/p>\n
Principales ajustes a los estados financieros:<\/p>\n
Considera que todos los contratos de arrendamiento ser\u00e1n registrados en el estado de situaci\u00f3n financiera de la siguiente manera:<\/p>\n
\uf0b7 Registro del activo por el derecho de uso del activo objeto del arrendamiento.<\/p>\n
\uf0b7 Registro de un pasivo por la obligaci\u00f3n de pagos que deriva del uso del activo objeto del arrendamiento.<\/p>\n
Valuaci\u00f3n<\/p>\n
\uf0b7 El activo inicial es equivalente al pasivo al inicio del arrendamiento, que ser\u00e1 amortizado junto con los intereses correspondientes durante la vigencia del \u201cArrendamiento\u201d.<\/p>\n
\uf0b7 El pasivo es equivalente al valor presente de las rentas m\u00e1s el monto de pago al final del arrendamiento (en caso de ser arrendamiento financiero).<\/p>\n
El efecto en resultados incluye la amortizaci\u00f3n m\u00e1s intereses<\/p>\n Bajo el esquema de la IFRS 16 existen las siguientes exenciones a su aplicaci\u00f3n, las cuales no aplican para la NIF D-5:<\/p>\n a) Cuando se trate de una compa\u00f1\u00eda no p\u00fablica. <\/p>\n b) Cuando se trate de arrendamientos a plazo igual o menor de doce meses.<\/p>\n c) Cuando se trate de arrendamientos de poco valor, concretamente el documento de an\u00e1lisis de la IFRS16 realizada por el IASB establece como monto l\u00edmite de $5,000 d\u00f3lares por activo y no en su conjunto.<\/p>\n Para los arrendadores, se mantiene la pr\u00e1ctica actual, es decir, los arrendadores siguen clasificando los arrendamientos como arrendamientos financieros y operativos.<\/p>\n Conclusiones: <\/p>\n Los cambios en las normas de \u201cArrendamiento\u201d tienen implicaci\u00f3n en las \u00e1reas m\u00e1s sensibles de los negocios, por ejemplo, finanzas y operaciones. Implica revisi\u00f3n de contratos, identificar si los sistemas y procesos son capaces de identificar y monitorear los \u201cArrendamientos\u201d, preguntarse c\u00f3mo se ver\u00e1n afectados los indicadores clave de desempe\u00f1o, razones financieras y metas de la administraci\u00f3n, capacidad para pago de dividendos y otros requerimientos de capital.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/auren.com\/mx\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/image-2.png\")
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