{"id":4986,"date":"2019-03-19T20:50:09","date_gmt":"2019-03-19T19:50:09","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/mx\/blog\/nueva-norma-para-arrendamientos-2\/"},"modified":"2019-03-19T20:50:09","modified_gmt":"2019-03-19T19:50:09","slug":"nueva-norma-para-arrendamientos-2","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/auren.com\/mx\/blog\/nueva-norma-para-arrendamientos-2\/","title":{"rendered":"Nueva norma para arrendamientos"},"content":{"rendered":"
Con motivo de la emisi\u00f3n de la \u201cIFRS 16 Arrendamientos\u201d y de la \u201cNIF D-5 Arrendamientos\u201d, es importante reconocer que en muchas empresas arrendatarias el tratamiento contable de los arrendamientos se modificar\u00e1 de forma importante; tambi\u00e9n en algunos casos para arrendadoras. Es por ello por lo que, en los siguientes p\u00e1rrafos, reflexionaremos acerca de las consideraciones que las empresas habr\u00e1n de hacer para ajustar sus estados financieros y que respondan a los cambios en \u201cArrendamientos\u201d aplicables.<\/p>\n
Antecedentes: <\/p>\n
La \u201cIFRS 16 Arrendamientos\u201d entr\u00f3 en vigor el 1 de enero de 2019, con opci\u00f3n a ser adoptada de manera anticipada, las compa\u00f1\u00edas deben analizar sus contratos de arrendamientos y efectuar estimaciones que deber\u00e1n ser objeto de actualizaci\u00f3n bajo esta norma. Tambi\u00e9n deber\u00e1n revisar otros contratos que pudieran tener impl\u00edcito un arrendamiento, como servicios contratados altamente dependientes de uno o varios activos. <\/p>\n
Por otro lado, en septiembre de 2017 se someti\u00f3 a auscultaci\u00f3n la nueva \u201cNIF D-5 Arrendamientos\u201d. Se emiti\u00f3 en el 2018 y entr\u00f3 en vigor a partir de enero 2019. Esta norma se emite para converger con la IFRS 16 mencionada en el p\u00e1rrafo anterior, por tanto, los cambios que hoy conocemos y que son aplicables a compa\u00f1\u00edas que reportan bajo IFRS, eventualmente ser\u00e1n tambi\u00e9n aplicables para el resto de las compa\u00f1\u00edas que reporta su informaci\u00f3n financiera bajo Normas de Informaci\u00f3n Financiera. <\/p>\n
En resumen: <\/p>\n
\n
Se aprob\u00f3 la NIF D-5 en noviembre 2017 <\/li>\n
Reemplaza el Bolet\u00edn D-5 <\/li>\n
Modificaciones importantes contabilidad de Arrendatarios <\/li>\n
Pocos cambios para arrendadores <\/li>\n
Entr\u00f3 en vigor en enero de 2019 <\/li>\n<\/ul>\n
Debe resaltarse que la aplicaci\u00f3n de la norma requiere de grande juicio profesional para interpretar contratos y caracterizarlos o no como arrendamiento a la luz de las disposiciones de la norma. Es necesario tambi\u00e9n entendimiento de conceptos financieros para su correcta aplicaci\u00f3n.<\/p>\n
Principales <\/strong>definiciones<\/strong>:<\/strong> <\/p>\n
\u201cArrendamiento\u201d es un acuerdo en el que el arrendador conviene con el arrendatario en percibir una suma de dinero, \u00fanica o en serie de pagos, por cederle el derecho a usar un activo durante un tiempo determinado. <\/p>\n
\u201cArrendamiento financiero\u201d o \u201ccapitalizable\u201d es el alquiler en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo y su titularidad puede o no ser eventualmente transferida. <\/p>\n
La NIF D-5 define el arrendamiento con base en qui\u00e9n controla el activo, de forma tal que algunos contratos que actualmente no se consideran \u201cArrendamiento\u201d pueden clasificarse como tal si se identifica que el arrendatario tiene control sobre el activo en un periodo espec\u00edfico de tiempo, debiendo reconocerse en el estado de situaci\u00f3n financiera. <\/p>\n
Principales Cambios:<\/u> <\/p>\n
Conforme al Bolet\u00edn D-5, los arrendatarios se distinguen entre arrendamientos operativos y financieros o capitalizables, estos \u00faltimos se registraban en el estado de situaci\u00f3n financiera como si el activo se hubiera comprado. La NIF D-5 elimina esta distinci\u00f3n y requiere al arrendatario que todos los arrendamientos, independientemente del tipo que se trate, se registren dentro del estado de situaci\u00f3n financiera. La forma de registro la define desde el principio b\u00e1sico. Un Arrendatario debe reconocer un activo y un pasivo. Un activo por el derecho de uso (DDU) de un activo subyacente al contrato (expl\u00edcito o impl\u00edcito). Un pasivo por arrendamiento por la obligaci\u00f3n de efectuar pagos por arrendamiento. <\/p>\n
Para la implementaci\u00f3n de la NIF D-5 se puede optar por su aplicaci\u00f3n a los nuevos contratos a partir de su vigencia, o todos los contratos. En este \u00faltimo caso, el reconocimiento puede ser retrospectivo o en su totalidad al momento de la aplicaci\u00f3n inicial. <\/p>\n
Valuaci\u00f3n inicial<\/strong><\/p>\n
\uf0b7 El pasivo es equivalente al valor presente de las rentas m\u00e1s el monto de pago al final del arrendamiento (en caso de ser arrendamiento financiero). <\/p>\n
\uf0b7 El activo inicial es equivalente al pasivo al inicio del arrendamiento, que ser\u00e1 amortizado junto con los intereses correspondientes durante la vigencia del \u201cArrendamiento\u201d. <\/p>\n
El efecto en resultados incluye la depreciaci\u00f3n m\u00e1s intereses <\/p>\n
Hasta aqu\u00ed, el proceso es aplicar matem\u00e1ticas financieras a los valores de los contratos. Se ha mencionado que adem\u00e1s de los contratos de arrendamiento, el arrendatario debe dar el mismo tratamiento a los contratos que impl\u00edcitamente tienen un activo en arrendamiento con lo que debe identificarse qu\u00e9 contratos est\u00e1n en este supuesto. Para este fin, proponemos aplicar un \u00e1rbol de decisiones como se muestra en la imagen 1.<\/p>\n<\/figure>\n<\/p>\n
\n
Excepciones<\/strong><\/strong><\/p>\n
Existen dos condiciones en las que los arrendatarios no tienen obligaci\u00f3n de registrar como se ha descrito, en el caso de activos de bajo valor y por contratos de corto plazo. Bajo valor es una medici\u00f3n distinta para cada empresa pues de define en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n financiera de cada empresa; por ejemplo, los valores relativos de una constructora de infraestructura son muy grandes en comparaci\u00f3n con una constructora mediana de casa habitaci\u00f3n. el juicio profesional debe prevalecer. Los contratos de corto plazo, es decir menores a doce meses, pueden exceptuarse de cumplir con lo que indica la norma, sin embargo, el juicio profesional debe prevalecer pues, es posible que un arrendamiento fuera muy relevante en su monto y merezca registro aun siendo de corto plazo. <\/p>\n
Conclusiones: <\/strong> <\/strong><\/p>\n
Los cambios en las normas de \u201cArrendamiento\u201d tienen implicaci\u00f3n en \u00e1reas muy sensibles de los negocios, por ejemplo, finanzas y operaciones. La aplicaci\u00f3n de la nueva norma implica revisi\u00f3n de contratos, identificaci\u00f3n de activos impl\u00edcitos en arrendamiento, para algunas empresas adaptar sistemas de c\u00f3mputo y procesos de trabajo para identificar y monitorear los \u201cArrendamientos\u201d. Luego de la aplicaci\u00f3n de la norma, los indicadores financieros de la empresa se ver\u00e1n afectados, por ejemplo, razones financieras y metas de la administraci\u00f3n, capacidad para pago de dividendos y otros requerimientos de capital, por lo que debe revisarse si estos cambios tendr\u00e1n implicaciones ante posibles compromisos contractuales como frecuentemente requieren los bancos, <\/p>\n
Es recomendable consultar expertos para la implementaci\u00f3n de la norma \u201cArrendamientos\u201d de distintos tipos de activos, que pueden o no incluir servicios dentro de los mismos contratos. Es necesario conocimiento legal de negocios contable y financiero. <\/p>\n
\n
Oscar Polin Hinojosa – Socio de Auren M\u00e9xico<\/strong><\/p>\n
Abraham Arcos Cordera – Socio de Auren M\u00e9xico<\/strong><\/p>\n
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