En nuestra entrega anterior, comentamos el tratamiento contable del valor llave de los locales ubicados en los shoppings, entendiendo por tal, el derecho de admisi\u00f3n o concesi\u00f3n que el shopping cobra a las firmas que se instalan dentro de los mismos.<\/p>\n
En esta oportunidad, hablaremos de su tratamiento fiscal.<\/p>\n
Cabe recordar que en este acuerdo comercial, se firman dos contratos simult\u00e1neamente: el contrato de admisi\u00f3n y el contrato de arrendamiento. En este \u00faltimo, se establece el plazo de vigencia, que ser\u00e1 el que se tendr\u00e1 en cuenta para el tratamiento fiscal que se le otorgue a la admisi\u00f3n.<\/p>\n
Impuesto a las Rentas de las Actividades Econ\u00f3micas (IRAE)<\/strong><\/p>\n Ya vimos que contablemente, el derecho de admisi\u00f3n cumple con la definici\u00f3n de activo intangible. Si fiscalmente sigui\u00e9ramos el mismo tratamiento, a efectos del IRAE, deber\u00edamos aplicar lo establecido en el art\u00edculo 94 del Decreto 150\/007<\/strong>, el cual dispone que los activos intangibles que impliquen una inversi\u00f3n real se computan en el activo y se amortizan a una cuota fija de 10 a\u00f1os o seg\u00fan la vida \u00fatil estimada, siempre que se identifique al enajenante.<\/p>\n Dichos activos no se reval\u00faan en ning\u00fan caso.<\/p>\n De lo anterior se desprenden los siguientes conceptos:<\/p>\n Los activos intangibles adquiridos a terceros deben ser valuados a costo de adquisici\u00f3n.<\/p>\n Por otra parte, el literal E) del art\u00edculo 21 del T\u00edtulo 4 del Texto Ordenado, prev\u00e9 la deducci\u00f3n como gastos de \u201camortizaciones de bienes incorporales, tales como marcas, patentes, privilegios y gastos de organizaci\u00f3n, siempre que importen una inversi\u00f3n real y se identifique el enajenante\u201d.<\/p>\n Sin embargo, referente al tratamiento del derecho de admisi\u00f3n por parte de quien contrata con el shopping, la DGI en la Consulta 3956<\/strong> (publicada el 1\/8\/2000), entendi\u00f3 que debe considerarse para el IRAE como un pago realizado por adelantado correspondiendo amortizarlo en el plazo del contrato de arrendamiento que se firma concomitantemente.<\/p>\n Impuesto al Patrimonio (IP)<\/strong><\/p>\n El T\u00edtulo 14 del Texto Ordenado en su art\u00edculo 15 establece que el patrimonio de las personas jur\u00eddicas afectadas a actividades comprendidas en el IRAE, se valuar\u00e1 seg\u00fan las normas de valuaci\u00f3n establecidas en dicho impuesto.<\/p>\n Por lo tanto, siguiendo el criterio expresado por DGI respecto a que se trata de un pago realizado por adelantado, el derecho de admisi\u00f3n es un activo que est\u00e1 gravado por el IP.<\/p>\n Impuesto al Valor Agregado (IVA)<\/strong><\/p>\n Con respecto al IVA, tal como mencionamos, hay dos tipos de contratos que se firman con el shopping: el arrendamiento del local en s\u00ed mismo y la concesi\u00f3n que permite hacer uso de los beneficios de estar instalado en este tipo de centro comercial. Por el arrendamiento, se pagar\u00e1 un importe que se encuentra exento del IVA, mientras que por la admisi\u00f3n se abonar\u00e1 el costo m\u00e1s el IVA.<\/p>\n La configuraci\u00f3n del hecho generador del derecho de admisi\u00f3n para este impuesto, se produce cuando el concesionario recibe el local, a\u00fan cuando su apertura sea posterior ya que seguramente deber\u00e1 acondicionarlo previamente.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En nuestra entrega anterior, comentamos el tratamiento contable del valor llave de los locales ubicados en los shoppings, entendiendo por tal, el derecho de admisi\u00f3n o concesi\u00f3n que el shopping […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":10613,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"new-category":[],"class_list":["post-10612","new","type-new","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n\n