En esta nueva entrega nos enfocaremos en el valor llave de los locales ubicados en los shoppings y su tratamiento contable.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 es el valor llave de un local ubicado en un shopping?<\/strong><\/p>\n Corresponde al importe asociado al derecho de admisi\u00f3n o concesi\u00f3n que el shopping da a la entidad para que \u00e9sta pueda desarrollar su actividad en sus instalaciones.<\/p>\n Este concepto se origina al inicio de la relaci\u00f3n, al ingresar en car\u00e1cter de arrendatario.<\/p>\n El valor llave \u201cshopping\u201d presenta las siguientes caracter\u00edsticas<\/strong>:<\/p>\n Se paga un precio por concepto de derecho de admisi\u00f3n (ingreso al shopping) firmando el contrato correspondiente.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es el tratamiento contable de este valor llave?<\/strong><\/p>\n En primer lugar, hay que establecer que el valor llave, generado en el derecho de admisi\u00f3n del shopping, cumple con la definici\u00f3n de activo intangible y as\u00ed se deber\u00e1 reconocer en los estados financieros de la entidad arrendataria.<\/p>\n El tratamiento contable \u2013 y la valuaci\u00f3n \u2013 de esta clase de activos, de acuerdo a las normas contables adecuadas en el Uruguay, se establece en la NIC 38 y en la secci\u00f3n 18 de las NIIF para PYMES. Sin embargo, en \u00e9ste \u00faltimo caso, el Decreto N\u00ba 291\/014 permite tambi\u00e9n como tratamiento alternativo la aplicaci\u00f3n de la NIC 38.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 valor se le asigna a este activo intangible?<\/strong><\/p>\n Medici\u00f3n inicial:<\/strong><\/p>\n Inicialmente se valuar\u00e1 al costo de adquisici\u00f3n; el cual incluir\u00e1 el precio de adquisici\u00f3n as\u00ed como tambi\u00e9n aquellos gastos incurridos en la preparaci\u00f3n del activo para su uso previsto.<\/p>\n Medici\u00f3n posterior:<\/strong><\/p>\n Con posterioridad a su reconocimiento inicial, la entidad podr\u00e1 optar como pol\u00edtica contable entre el modelo del costo y el de revaluaci\u00f3n:<\/p>\n \u00a0Modelo del costo:<\/strong><\/p>\n Consiste en contabilizar por su costo menos la amortizaci\u00f3n acumulada y el importe acumulado de las p\u00e9rdidas por deterioro del valor.<\/p>\n \u00a0Modelo de revaluaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n Consiste en contabilizar por su valor revaluado, que es su valor razonable en el momento de la revaluaci\u00f3n, menos la amortizaci\u00f3n acumulada, y el importe acumulado de las p\u00e9rdidas por deterioro del valor que haya sufrido. \u00c9ste valor razonable se medir\u00e1 por referencia a un mercado activo; por ejemplo, mediante tasaci\u00f3n. Cabe mencionar que en \u00e9ste caso, dichas revaluaciones se har\u00e1n con suficiente regularidad, para asegurar que el importe en libros del activo, al final del periodo sobre el que se informa, no difiera significativamente del que podr\u00eda determinarse utilizando el valor razonable.<\/p>\n Esto quiere decir que, una empresa comercial, que tiene un local en el shopping podr\u00e1 tener ese activo en sus estados financieros por:<\/p>\n \u00bfExiste un valor razonable del valor llave shopping?<\/strong><\/p>\n A nuestro entender s\u00ed, existe. Hay un mercado activo en el cual es pr\u00e1ctica habitual, desde hace muchos a\u00f1os, comercializar este \u201cderecho de admisi\u00f3n\u201d. Esto se da por movimientos de locales dentro del shopping, ya sea por cambios, ampliaciones o reducciones; o tambi\u00e9n por ingreso de nuevos arrendatarios. Entonces, se puede acceder a ese valor de mercado, el cual puede ser confirmado por tasadores, tal como menciona la norma.<\/p>\n En nuestra pr\u00f3xima entrega abordaremos el tratamiento fiscal de \u00e9ste activo. <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En esta nueva entrega nos enfocaremos en el valor llave de los locales ubicados en los shoppings y su tratamiento contable. \u00bfQu\u00e9 es el valor llave de un local ubicado […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":10616,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"new-category":[],"class_list":["post-10615","new","type-new","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n\n
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