{"id":11090,"date":"2016-02-26T11:04:17","date_gmt":"2016-02-26T10:04:17","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/uy\/new\/261-viviendas-de-interes-social-las-devoluciones-de-unidades-y-los-beneficios-tributarios\/"},"modified":"2016-02-26T11:04:17","modified_gmt":"2016-02-26T10:04:17","slug":"261-viviendas-de-interes-social-las-devoluciones-de-unidades-y-los-beneficios-tributarios","status":"publish","type":"new","link":"https:\/\/auren.com\/uy\/noticias\/261-viviendas-de-interes-social-las-devoluciones-de-unidades-y-los-beneficios-tributarios\/","title":{"rendered":"261- VIVIENDAS DE INTER\u00c9S SOCIAL: LAS \u201cDEVOLUCIONES\u201d DE UNIDADES Y LOS BENEFICIOS TRIBUTARIOS"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-text-align-justify\">Como es sabido, a partir de la promulgaci\u00f3n de la <strong>Ley N\u00ba 18.795<\/strong> se declar\u00f3 de inter\u00e9s nacional la mejora de las condiciones de acceso a la vivienda de inter\u00e9s social, facult\u00e1ndose al Poder Ejecutivo a otorgar una serie de beneficios tributarios a los proyectos declarados promovidos, como forma de incentivar la inversi\u00f3n del sector privado en esta rama de actividad.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">Por medio del <strong>Decreto N\u00ba 355\/011<\/strong> se concedieron entre otros, los siguientes beneficios a este tipo de emprendimientos, sujetos al cumplimiento de una serie de condiciones detalladas en la normativa citada:<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">&#8211; Exoneraci\u00f3n del <strong>IVA <\/strong>correspondiente a la <strong>primera <\/strong>enajenaci\u00f3n de las viviendas.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">&#8211; Exoneraci\u00f3n de <strong>IRAE<\/strong> sobre las rentas derivadas de la <strong>primera<\/strong> enajenaci\u00f3n de las viviendas.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">&#8211; Exoneraci\u00f3n del <strong>Impuesto al Patrimonio<\/strong> (IP) de las obras en construcci\u00f3n, as\u00ed como de las viviendas terminadas cuyo destino sea la enajenaci\u00f3n o arrendamiento.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify has-vivid-red-color has-text-color\" style=\"font-size:25px\"><strong>CONSULTA N\u00ba 5.873<\/strong><\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">Una sociedad an\u00f3nima amparada a los beneficios reci\u00e9n comentados consulta el tratamiento tributario que corresponde otorgar a una venta que se realiza con posterioridad a una rescisi\u00f3n de una promesa de compraventa de una unidad, la cual se inscribi\u00f3 debidamente, pero sin haberse realizado la entrega de la misma. Es decir que el contribuyente lo que consulta es si al momento de enajenar nuevamente esa unidad, la misma ser\u00e1 considerada como una \u201cprimera\u201d enajenaci\u00f3n a efectos de ampararse a los beneficios otorgados por la normativa vigente.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify has-vivid-red-color has-text-color\" style=\"font-size:25px\"><strong>LA OPINION DE DGI<\/strong><\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">En lo que respecta al <strong>IVA<\/strong>, el hecho generador del impuesto correspondiente a la primera enajenaci\u00f3n de inmuebles se configura con la <strong>transferencia de la posesi\u00f3n <\/strong>al adquirente de la unidad (<strong>art\u00edculo 33 del Decreto N\u00ba 207\/007<\/strong>), por lo que al momento de la firma del compromiso de compraventa que posteriormente se rescindi\u00f3, al no haber operado la entrega del bien no se configur\u00f3 el hecho generador del impuesto, operando por tanto la exoneraci\u00f3n al momento de su efectiva tradici\u00f3n, la cual operar\u00e1 en la posterior enajenaci\u00f3n del inmueble. Es decir que en este caso la DGI entiende que la primera enajenaci\u00f3n se considerar\u00e1 configurada cuando se efect\u00fae la transferencia de la unidad y no antes.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">\u00a0En lo que respecta al <strong>IRAE<\/strong>, la conclusi\u00f3n a la que arriba la DGI es diferente, ya que asimila la rescisi\u00f3n del compromiso de compraventa a una devoluci\u00f3n de un bien de cambio, en la medida que los inmuebles prometidos en venta por la empresa constructora pasaron nuevamente a propiedad del enajenante. Se entiende por tanto que el documento otorgado en primera instancia despleg\u00f3 todos los efectos jur\u00eddicos de una enajenaci\u00f3n, por lo que se configur\u00f3 el hecho generador del impuesto y oper\u00f3 la exoneraci\u00f3n. Por ende, la posterior promesa de compraventa de la unidad ser\u00e1 considerada como una \u201csegunda\u201d enajenaci\u00f3n, encontr\u00e1ndose gravada por IRAE.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">Finalmente, y en lo que refiere al <strong>IP<\/strong>, la exoneraci\u00f3n ser\u00e1 aplicable sobre las obras en construcci\u00f3n o las viviendas terminadas de inter\u00e9s social al cierre de cada ejercicio, por el per\u00edodo y bajo las condiciones exigidas por el <strong>Decreto N\u00ba 355\/011<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify has-vivid-red-color has-text-color\" style=\"font-size:25px\"><strong>COMENTARIOS FINALES<\/strong><\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">En opini\u00f3n de la DGI, y efectuando una interpretaci\u00f3n literal de la norma, las enajenaciones de inmuebles que cuenten con proyectos de inter\u00e9s social declarados promovidos, que se encuentren en poder de la empresa constructora como consecuencia de una rescisi\u00f3n de un contrato de compraventa anterior, se encontrar\u00e1n exentas de IVA pero no as\u00ed de IRAE, en el entendido que a efectos de este \u00faltimo impuesto se est\u00e1 ante una \u201csegunda\u201d enajenaci\u00f3n, no cumpliendo por tanto con el requisito exigido por la norma reglamentaria.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">Si bien la rescisi\u00f3n de un contrato de compraventa de un inmueble es por lo general un hecho extraordinario y ajeno a la voluntad de las partes, ante la respuesta dada por la DGI, en la medida de lo posible se deber\u00e1 estar atento de no escriturar hasta tanto se tenga una razonable certeza sobre la viabilidad de la transacci\u00f3n, ya que en caso de una \u201cdevoluci\u00f3n\u201d \u2013as\u00ed asimila la DGI a la rescisi\u00f3n del contrato original-, la posterior venta de la unidad se encontrar\u00e1 gravada por IRAE.<\/p>\n<p><!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como es sabido, a partir de la promulgaci\u00f3n de la Ley N\u00ba 18.795 se declar\u00f3 de inter\u00e9s nacional la mejora de las condiciones de acceso a la vivienda de inter\u00e9s [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":11091,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"new-category":[],"class_list":["post-11090","new","type-new","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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