{"id":11147,"date":"2015-11-20T14:22:00","date_gmt":"2015-11-20T13:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/uy\/new\/249-inclusion-financiera-pago-de-arrendamientos\/"},"modified":"2015-11-20T14:22:00","modified_gmt":"2015-11-20T13:22:00","slug":"249-inclusion-financiera-pago-de-arrendamientos","status":"publish","type":"new","link":"https:\/\/auren.com\/uy\/noticias\/249-inclusion-financiera-pago-de-arrendamientos\/","title":{"rendered":"249 – INCLUSI\u00d3N FINANCIERA: PAGO DE ARRENDAMIENTOS"},"content":{"rendered":"

El pasado mes de octubre se public\u00f3 el D<\/strong>ecreto<\/strong> N\u00ba<\/strong> 264\/015<\/strong>, por medio del cual se disponen ciertas adecuaciones necesarias a efectos de hacer operativo lo previsto por medio del art\u00ed<\/strong>culo 39<\/strong> de la Ley N\u00ba 19.210<\/strong> de Inclusi\u00f3n Financiera. Como se recordar\u00e1, dicho art\u00edculo establece el modo en que deber\u00e1n pagarse los arrendamientos, subarrendamientos y cr\u00e9ditos de uso (en adelante \u201carrendamientos\u201d).<\/p>\n

MEDIOS DE PAGO<\/strong><\/p>\n

El decreto establece que a partir del 1\u00ba\/12\/2015<\/strong> el pago en dinero por concepto de arrendamientos que supere las 40 BPC en el a\u00f1o civil o su equivalente mensual ($ 10.200 aproximadamente), deber\u00e1 realizarse mediante acreditaci\u00f3n en cuenta en una Instituci\u00f3n de Intermediaci\u00f3n Financiera (IIF) a nombre del arrendador, por medio de dep\u00f3sito o transferencia electr\u00f3nica. En caso que la parte deudora sea un Organismo P\u00fablico o cuando la cuenta est\u00e9 radicada en el exterior, s\u00f3lo se admitir\u00e1 la transferencia electr\u00f3nica.<\/p>\n

En caso que el inmueble sea propiedad de m\u00e1s de una persona f\u00edsica o jur\u00eddica, la cuenta deber\u00e1 tener como titular al menos a uno de los arrendadores.<\/p>\n

INTERMEDIARIOS<\/strong><\/p>\n

Podr\u00e1n actuar en calidad de administradores las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que hayan recibido del arrendador el encargo de administrar el bien. Los administradores realizar\u00e1n cobros por cuenta y orden del acreedor, debiendo realizarse la acreditaci\u00f3n en una cuenta a su nombre.<\/p>\n

Cuando el administrador sea un contribuyente del grupo CEDE de la DGI podr\u00e1 utilizar, adem\u00e1s de los dep\u00f3sitos y transferencias, los siguientes medios de pagos:<\/p>\n

– cheques cruzados no a la orden a nombre del titular de la cuenta.<\/p>\n

– d\u00e9bitos autom\u00e1ticos en cuentas de una IIF y en instrumentos de dinero electr\u00f3nico (IDE).<\/p>\n

– pagos electr\u00f3nicos realizados mediante cajeros autom\u00e1ticos, tel\u00e9fonos celulares o por internet.<\/p>\n

– tarjetas de d\u00e9bito o IDE, incluidos aquellos cuya cobranza se realiza a trav\u00e9s de agentes regulados y supervisados por el BCU.<\/p>\n

IDENTIFICACION Y NOTIFICACION<\/strong><\/p>\n

Los contratos que se firmen a partir de la entrada en vigencia de la ley (19\/5\/2014)<\/strong> deben identificar en forma obligatoria la cuenta en la cual se acreditar\u00e1n los fondos, as\u00ed como tambi\u00e9n los medios de prueba de los pagos que realice el deudor.<\/p>\n

En el caso de los contratos en curso a esa fecha, si bien no ser\u00e1 necesario modificarlos, la parte arrendadora debi\u00f3 comunicar antes del pasado 1\u00ba\/9<\/strong> en forma fehaciente<\/strong> al deudor, la cuenta en la cual deber\u00e1n acreditarse los referidos pagos.<\/p>\n

De acuerdo con las disposiciones del decreto, se admite como medio v\u00e1lido de comunicaci\u00f3n:<\/p>\n

– los medios previstos en los contratos.<\/p>\n

– telegrama colacionado certificado con aviso de entrega.<\/p>\n

– carta certificada con acuse de recibo suscrito por el deudor.<\/p>\n

– notificaci\u00f3n personal firmada por el deudor.<\/p>\n

ARRENDAMIENTOS TURISTICOS<\/strong><\/p>\n

En el caso de arrendamientos destinados \u00fanicamente a la habitaci\u00f3n del turista, cuyo plazo no exceda los cuatro meses, realizados en alta temporada y contratados por personas f\u00edsicas, se admitir\u00e1 que el pago se realice en efectivo, quedando la parte arrendadora o el administrador obligados a depositar dicha suma en la cuenta en la cual deben acreditarse los pagos, en un plazo m\u00e1ximo de un d\u00eda h\u00e1bil<\/strong>.<\/p>\n

SANCIONES<\/strong><\/p>\n

Las sanciones previstas en caso de incumplimiento<\/strong> de alguna de las disposiciones anteriores son:<\/p>\n

– El arrendador que acepte un pago por un medio diverso a la acreditaci\u00f3n en cuenta, o que incumpla con alguna de las formalidades ya mencionadas, deber\u00e1 pagar a la DGI una multa equivalente a 3 veces el precio mensual <\/strong>pactado en el contrato.<\/p>\n

– No se dar\u00e1 curso a ninguna acci\u00f3n judicial<\/strong> hasta tanto se presente el comprobante de pago de la correspondiente multa.<\/p>\n

– Se proh\u00edbe a toda entidad conceder garant\u00edas<\/strong>.<\/p>\n

– No se podr\u00e1 deducir los montos pagados por estos conceptos a efectos de las liquidaciones de IRAE e IRPF<\/strong>.<\/p>\n<\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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