{"id":11395,"date":"2014-08-22T11:53:56","date_gmt":"2014-08-22T09:53:56","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/uy\/new\/186-los-arrendamientos-de-inmuebles-en-la-nueva-ley-de-inclusion-financiera\/"},"modified":"2014-08-22T11:53:56","modified_gmt":"2014-08-22T09:53:56","slug":"186-los-arrendamientos-de-inmuebles-en-la-nueva-ley-de-inclusion-financiera","status":"publish","type":"new","link":"https:\/\/auren.com\/uy\/noticias\/186-los-arrendamientos-de-inmuebles-en-la-nueva-ley-de-inclusion-financiera\/","title":{"rendered":"186- LOS ARRENDAMIENTOS DE INMUEBLES EN LA NUEVA LEY DE INCLUSION FINANCIERA"},"content":{"rendered":"

Como coment\u00e1ramos en anteriores entregas, el pasado 29\/4 se promulg\u00f3 la Ley N\u00ba 19.210<\/strong>, la cual fue publicada en el Diario Oficial el pasado 9\/5.<\/p>\n

Si bien la ley es muy amplia y hay varias disposiciones que no se encuentran reglamentadas, la relativa a la forma mediante la cual deben comenzar a abonarse los arrendamientos, subarrendamientos y cr\u00e9ditos de uso de inmuebles(en adelante\u201carrendamientos<\/em>\u201d) comenzar\u00e1 a regir en breve<\/strong>, por lo que m\u00e1s all\u00e1 de las disposiciones particulares que pueda establecer la reglamentaci\u00f3n, entendemos oportuno hacer menci\u00f3n a los aspectos m\u00e1s importantes a tener en cuenta, as\u00ed como a las posibles sanciones en caso de incumplimiento.<\/p>\n

FORMA DE PAGO<\/strong><\/p>\n

El art\u00edculo 39<\/strong> dispone que a partir del primer d\u00eda del mes siguiente a los 180 d\u00edas a contar desde la vigencia de la Ley<\/strong>, los pagos en dinero por concepto de arrendamientos de inmuebles deben efectuarse mediante acreditaci\u00f3n en cuenta abierta en una Instituci\u00f3n de Intermediaci\u00f3n Financiera (IIF) a nombre del arrendador, siempre que los mismos superen las 40 BPC<\/strong> en el a\u00f1o civil o su equivalente mensual (aproximadamente $ 9.400 mensuales).<\/p>\n

Si bien desde el punto de vista jur\u00eddico puede existir m\u00e1s de una interpretaci\u00f3n en lo que respecta a la entrada en vigencia de la Ley (es decir si corresponde comenzar a computar los plazos a partir de la fecha de su promulgaci\u00f3n o a los 10 d\u00edas desde su publicaci\u00f3n), adoptando un criterio conservador<\/strong>, es decir contando los plazos desde la fecha de su promulgaci\u00f3n, a partir del pr\u00f3ximo 1\u00ba\/11\/2014<\/strong> comenzar\u00e1 a regir la nueva disposici\u00f3n (una interpretaci\u00f3n menos conservadora fijar\u00eda este plazo en el 1\u00ba\/12\/2014<\/strong>).<\/p>\n

NUEVOS CONTRATOS<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s de lo anterior, la Ley establece una formalidad que deber\u00e1n cumplir los contratos que se firmen a partir de la entrada en vigencia, y es que en los mismos deber\u00e1 identificarse en forma obligatoria la cuenta en la cual se depositar\u00e1n los fondos.<\/p>\n

CONTRATOS EN CURSO<\/strong><\/p>\n

Si bien estos contratos no deber\u00e1n modificarse, la parte arrendadora, subarrendadora u otorgante del cr\u00e9dito (en adelante \u201carrendadora<\/em>\u201d), deber\u00e1 comunicar en forma fehaciente<\/strong> al deudor, dentro del t\u00e9rmino de 120 d\u00edas<\/strong> a contar desde la vigencia de la Ley, la cuenta en la cual deber\u00e1n acreditarse los referidos pagos. Es de esperar que la reglamentaci\u00f3n aclare el concepto de \u201cfehaciente<\/em>\u201d \u2013la cual deber\u00eda ser publicada en los pr\u00f3ximos d\u00edas-.<\/p>\n

Tal como comentamos en el punto anterior, si bien puede existir otra interpretaci\u00f3n, lo m\u00e1s prudente ser\u00eda efectuar dicha comunicaci\u00f3n antes del pr\u00f3ximo 26\/8 <\/strong>(una interpretaci\u00f3n menos conservadora fijar\u00eda este plazo en el 15\/9<\/strong>).<\/p>\n

SANCIONES<\/strong><\/p>\n

Las sanciones previstas en caso de incumplimiento<\/strong> de alguna de las disposiciones anteriores son:<\/p>\n

– Se proh\u00edbe a toda entidad conceder garant\u00edas<\/strong>.<\/p>\n

– No se podr\u00e1 deducir los montos pagados por estos conceptos a efectos de las liquidaciones de IRAE e IRPF<\/strong>.<\/p>\n

– El arrendador que acepte un pago por un medio diverso a la acreditaci\u00f3n en cuenta, o que incumpla con alguna de las formalidades ya mencionadas, deber\u00e1 pagar a la Administraci\u00f3n Tributaria una multa equivalente a 3 veces el precio mensual <\/strong>pactado en el contrato.<\/p>\n

– No se dar\u00e1 curso a ninguna acci\u00f3n judicial<\/strong> hasta tanto se presente el comprobante de pago de la correspondiente multa.<\/p>\n

OBLIGACIONES DE LAS IIF<\/strong><\/p>\n

Las IIF deber\u00e1n permitir a sus clientes la identificaci\u00f3n de los referidos pagos, as\u00ed como tambi\u00e9n suministrar a la DGI, en los plazos y condiciones que \u00e9sta determine la informaci\u00f3n correspondiente a los mismos.<\/p>\n

INTERMEDIARIOS<\/strong><\/p>\n

En caso que un administrador (en los t\u00e9rminos que determinar\u00e1 la reglamentaci\u00f3n), participe en la contrataci\u00f3n y realice cobros por cuenta y orden del arrendador, se permite que la acreditaci\u00f3n pueda realizarse en su cuenta, siendo responsable solidario en caso de incumplimiento.<\/p>\n

SUMA<\/strong><\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 del plazo a partir del cual ser\u00e1 obligatorio el pago mediante la acreditaci\u00f3n en cuenta (lo cual seguramente se aclarar\u00e1 en el correr de los pr\u00f3ximos meses; es decir si es a partir del 1\u00ba\/11 \u00f3 del 1\u00ba\/12), para los contratos en curso la comunicaci\u00f3n fehaciente deber\u00e1 efectuarse en los pr\u00f3ximos d\u00edas (26\/8 \u00f3 15\/9), por lo que en cualquier caso es necesario comenzar desde ahora con su implementaci\u00f3n.<\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Como coment\u00e1ramos en anteriores entregas, el pasado 29\/4 se promulg\u00f3 la Ley N\u00ba 19.210, la cual fue publicada en el Diario Oficial el pasado 9\/5. 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