{"id":11443,"date":"2014-05-16T13:23:02","date_gmt":"2014-05-16T11:23:02","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/uy\/new\/172-irae-deducibilidad-del-costo-del-terreno-en-empresas-constructoras-modificaciones\/"},"modified":"2014-05-16T13:23:02","modified_gmt":"2014-05-16T11:23:02","slug":"172-irae-deducibilidad-del-costo-del-terreno-en-empresas-constructoras-modificaciones","status":"publish","type":"new","link":"https:\/\/auren.com\/uy\/noticias\/172-irae-deducibilidad-del-costo-del-terreno-en-empresas-constructoras-modificaciones\/","title":{"rendered":"172- IRAE: DEDUCIBILIDAD DEL COSTO DEL TERRENO EN EMPRESAS CONSTRUCTORAS &#8211; MODIFICACIONES"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-text-align-justify\">Como ya lo hemos comentado en anteriores entregas, con la entrada en vigencia de la <strong>Ley N\u00ba<\/strong> <strong>18.083<\/strong>, el sistema tributario uruguayo sufri\u00f3 varios cambios, siendo uno de los m\u00e1s importantes la aparici\u00f3n de la ya conocida \u201c<strong><em>regla candado<\/em><\/strong>\u201d, por medio de la cual se \u201cata\u201d el tratamiento de ciertos gastos y <strong>costos<\/strong> al tratamiento de la contraparte: si con quien se contrata no paga, nada puede deducirse, y si paga 12%, se deduce un 48% (12\u00f7 25).<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">Uno de los giros m\u00e1s afectados con la esta disposici\u00f3n de aplicar la regla candado a los \u201c<strong>costos<\/strong>\u201d ha sido, sin lugar a dudas el de las <strong>empresas constructoras<\/strong>. Como es sabido, este sector tiene como uno de sus principales costos la adquisici\u00f3n del terreno asiento del inmueble a construir, el cual, en la mayor\u00eda de los casos est\u00e1 a nombre de personas f\u00edsicas, las cuales al momento de venderlos tributan IRPF al 12%.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">Es as\u00ed que por aplicaci\u00f3n de la \u201cregla candado\u201d cuando una empresa constructora adquiere un inmueble a una persona f\u00edsica, supongamos a USD 100.000, cuando lo venda solamente podr\u00e1 deducir como costo USD 48.000 (12\/25 de USD 100.000). Por lo tanto, y solo teniendo en cuenta este costo, al momento de vender el edificio deber\u00e1 hacerlo por lo menos con una utilidad del 17,333% para no perder plata. En efecto, si se vende a USD 117.333 la utilidad fiscal es de USD 69.333 (USD 117.333 menos 48% de 100.000), generando un IRAE a pagar de 17.333, importe id\u00e9ntico a la utilidad generada.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify has-vivid-red-color has-text-color\" style=\"font-size:25px\"><strong>Decreto N\u00ba 292\/013<\/strong><\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">Como lo coment\u00e1ramos oportunamente, el <strong>Decreto N\u00ba 292\/013 <\/strong>publicado en setiembre del 2013, busc\u00f3 flexibilizar en forma <strong>transitoria<\/strong> este efecto, permitiendo deducir en forma \u00edntegra el valor fiscal de los inmuebles destinados a integrar el costo de ventas de bienes inmuebles nuevos construidos por empresas constructoras o promotoras, o en ejecuci\u00f3n de contratos de fideicomisos al costo, siempre que:<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">&#8211; Los inmuebles hayan sido adquiridos entre el 1\u00ba\/7\/2007 y el <strong>28\/2\/2015 <\/strong>(recu\u00e9rdese que los adquiridos con anterioridad ya pod\u00edan deducirse en forma \u00edntegra).<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">&#8211; La obra se inscriba en el BPS entre el 1\u00ba\/9\/2013 y el <strong>28\/2\/2015<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">El decreto establec\u00eda como condici\u00f3n adicional para acceder al beneficio que el pago de la totalidad de la operaci\u00f3n se efect\u00fae:<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">&#8211; A trav\u00e9s de <strong>transferencias electr\u00f3nicas<\/strong> entre cuentas de instituciones de intermediaci\u00f3n financiera, <strong>\u00f3<\/strong><\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">&#8211; En <strong>especie<\/strong>, mediante la entrega de unidades a construir.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify has-vivid-red-color has-text-color\" style=\"font-size:25px\"><strong>Decreto N\u00ba 109\/014<\/strong><\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">El nuevo decreto, publicado el pasado 8\/5\/2014, flexibiliza a\u00fan m\u00e1s las disposiciones del anterior, extendiendo el plazo hasta el <strong>28\/02\/2016<\/strong>, tanto para la adquisici\u00f3n del inmueble como para la inscripci\u00f3n de la obra en BPS, en el entendido que las inversiones que implican la realizaci\u00f3n de obras de construcci\u00f3n de inmuebles requieren de un lapso de maduraci\u00f3n mayor al plazo establecido anteriormente, buscando de esta forma facilitar \u2013en forma <strong>transitoria-<\/strong> la inversi\u00f3n del sector.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">El decreto publicado recientemente, que se incorpora al <strong>art\u00edculo 42 <\/strong>del<strong> Decreto N\u00ba 150\/007 <\/strong>elimina adem\u00e1s las condiciones adicionales exigidas por el Decreto que se sustituye, por lo que ya no es necesario a efectos de acceder al beneficio que el pago del inmueble se realice mediante la entrega de unidades a construir o a trav\u00e9s de transferencias electr\u00f3nicas entre cuentas de instituciones de intermediaci\u00f3n financiera, como si lo dispon\u00eda en forma expresa el anterior decreto.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">No obstante, la eliminaci\u00f3n de tal condici\u00f3n no representa una flexibilizaci\u00f3n adicional, ya que como es sabido, la reciente promulgaci\u00f3n de la <strong>Ley N\u00ba 19.210<\/strong> estableci\u00f3 normas tendientes a promover la <strong>Inclusi\u00f3n financiera y el uso obligatorio de medios de pago electr\u00f3nicos<\/strong> en ocasi\u00f3n de realizar determinadas transacciones, por lo que en los hechos, la exigencia respecto al medio de pago en este tipo de operaciones continuar\u00e1 siendo aplicable, de acuerdo con las disposiciones de la nueva ley que comentaremos en pr\u00f3ximas publicaciones.<\/p>\n<p><!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como ya lo hemos comentado en anteriores entregas, con la entrada en vigencia de la Ley N\u00ba 18.083, el sistema tributario uruguayo sufri\u00f3 varios cambios, siendo uno de los m\u00e1s [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":11444,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"new-category":[],"class_list":["post-11443","new","type-new","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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