{"id":11521,"date":"2013-11-22T13:59:24","date_gmt":"2013-11-22T12:59:24","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/uy\/new\/148-irae-deducibilidad-del-costo-del-terreno-en-empresas-constructoras\/"},"modified":"2013-11-22T13:59:24","modified_gmt":"2013-11-22T12:59:24","slug":"148-irae-deducibilidad-del-costo-del-terreno-en-empresas-constructoras","status":"publish","type":"new","link":"https:\/\/auren.com\/uy\/noticias\/148-irae-deducibilidad-del-costo-del-terreno-en-empresas-constructoras\/","title":{"rendered":"148- IRAE:: DEDUCIBILIDAD DEL COSTO DEL TERRENO EN EMPRESAS CONSTRUCTORAS"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-text-align-justify\">Como ya lo hemos comentado en anteriores entregas, con la entrada en vigencia de la <strong>Ley N\u00ba<\/strong> <strong>18.083<\/strong>, el sistema tributario uruguayo sufri\u00f3 varios cambios, siendo uno de los m\u00e1s importantes la aparici\u00f3n de la ya conocida \u201c<strong><em>regla candado<\/em><\/strong>\u201d, por medio de la cual se \u201cata\u201d el tratamiento (deducci\u00f3n) de ciertos gastos y <strong>costos<\/strong> a la suerte impositiva de la contraparte: si con quien se contrata no paga, nada puede deducirse, y si paga 12%, se deduce un 48% (12\u00f7 25).<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">Uno de los giros m\u00e1s afectados con la disposici\u00f3n de aplicar la regla candado a los \u201c<strong>costos<\/strong>\u201d ha sido, sin lugar a dudas el de las <strong>empresas constructoras<\/strong>. Como es sabido, este sector tiene como uno de sus principales costos la adquisici\u00f3n del terreno asiento del inmueble a construir, el cual, en la mayor\u00eda de los casos est\u00e1 a nombre de personas f\u00edsicas, dado que es m\u00e1s eficiente desde el punto de vista fiscal (el IPPF e IRPF relacionados con tenencia y venta de inmuebles son por lo general m\u00e1s \u201cbaratos\u201d que el IP y el IRAE empresarial).<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">Es as\u00ed que por aplicaci\u00f3n de la \u201cregla candado\u201d cuando una empresa constructora adquiere un inmueble a una persona f\u00edsica, supongamos a USD 100.000, cuando lo venda solamente podr\u00e1 deducir como costo USD 48.000 (12\/25 de USD 100.000). Por lo tanto, y solo teniendo en cuenta este costo, al momento de vender el edificio deber\u00e1 hacerlo por lo menos con una utilidad del 17,333% para no perder plata. En efecto, si se vende a USD 117.333 la utilidad fiscal es de USD 69.333 (USD 117.333 menos 48% de 100.000), generando un IRAE a pagar de 17.333, importe id\u00e9ntico a la utilidad generada.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify has-vivid-red-color has-text-color\" style=\"font-size:25px\"><strong>Tarde pero lleg\u00f3<\/strong><\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">Es as\u00ed que finalmente el pasado 11 de setiembre se public\u00f3 el <strong>Decreto N\u00ba 292\/013<\/strong>, por medio del cual, a efectos de la liquidaci\u00f3n de IRAE se permite deducir en forma \u00edntegra el valor fiscal de los inmuebles destinados a integrar el costo de ventas de bienes inmuebles nuevos construidos por empresas constructoras o promotoras, o en ejecuci\u00f3n de contratos de fideicomisos al costo, siempre que:<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">&#8211; Los inmuebles hayan sido adquiridos entre el 1\u00ba\/7\/2007 y el <strong>28\/2\/2015 <\/strong>(recu\u00e9rdese que los adquiridos con anterioridad ya pod\u00edan deducirse en forma \u00edntegra).<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">&#8211; La obra se inscriba en el BPS entre el <strong>1\u00ba\/9\/2013<\/strong> y el <strong>28\/2\/2015<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">Para los inmuebles <strong>adquiridos a partir del 1\u00ba\/9\/2013<\/strong> se establece como condici\u00f3n adicional que el pago de la totalidad de la operaci\u00f3n se efect\u00fae:<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">&#8211; A trav\u00e9s de <strong>transferencias electr\u00f3nicas<\/strong> entre cuentas de instituciones de intermediaci\u00f3n financiera, \u00f3<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">&#8211; En <strong>especie<\/strong>, mediante la entrega de unidades a construir.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify has-vivid-red-color has-text-color\" style=\"font-size:25px\"><strong>Suma<\/strong><\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">El decreto que comentamos surge seguramente a ra\u00edz de una muy buena gesti\u00f3n efectuada por el sector de la construcci\u00f3n, a la que el Poder Ejecutivo entendi\u00f3 conveniente atender con la publicaci\u00f3n de este decreto, como forma de flexibilizar <strong>transitoriamente<\/strong> los costos impositivos de un sector afectado por la implementaci\u00f3n de ciertas medidas de contralor por parte de algunos pa\u00edses vecinos. La pregunta que nos surge es si este medida no deber\u00eda haberse adoptado mucho antes y <strong>sin fecha de caducidad<\/strong>, ya que antes de dinamizar el sector, lo que hace es que el IRAE de estas empresas tenga una razonable relaci\u00f3n con su utilidad real.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">Y una segunda reflexi\u00f3n es m\u00e1s de fondo, y es si en lugar de continuar agregando excepciones a la regla candado, no ser\u00eda momento de reflexionar respecto de su aplicaci\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como ya lo hemos comentado en anteriores entregas, con la entrada en vigencia de la Ley N\u00ba 18.083, el sistema tributario uruguayo sufri\u00f3 varios cambios, siendo uno de los m\u00e1s [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":11522,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"new-category":[],"class_list":["post-11521","new","type-new","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - 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