{"id":11539,"date":"2013-10-11T14:57:02","date_gmt":"2013-10-11T12:57:02","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/uy\/new\/142-tributacion-de-las-personas-fisicas-propietarias-de-inmuebles-rurales\/"},"modified":"2013-10-11T14:57:02","modified_gmt":"2013-10-11T12:57:02","slug":"142-tributacion-de-las-personas-fisicas-propietarias-de-inmuebles-rurales","status":"publish","type":"new","link":"https:\/\/auren.com\/uy\/noticias\/142-tributacion-de-las-personas-fisicas-propietarias-de-inmuebles-rurales\/","title":{"rendered":"142- TRIBUTACION DE LAS PERSONAS FISICAS PROPIETARIAS DE INMUEBLES RURALES"},"content":{"rendered":"
En el presente art\u00edculo analizaremos la tributaci\u00f3n de las Personas F\u00edsicas residentes (PF) propietarias de inmuebles rurales que exclusivamente obtienen ingresos por arrendamientos de dichos inmuebles.<\/p>\n
a) Tributaci\u00f3n a la Renta<\/strong><\/p>\n
Las rentas obtenidas por las PF residentes por concepto de arrendamientos de inmuebles situados en nuestro pa\u00eds quedan incluidas en el concepto de rentas de capital inmobiliaria gravadas por el Impuesto a las Rentas de las Persona F\u00edsicas (IRPF).<\/p>\n
El impuesto se calcula aplicando la tasa del 12% sobre la diferencia entre los ingresos por arrendamiento y los siguientes gastos (en caso de corresponder):<\/p>\n
– Cr\u00e9ditos por incobrables (m\u00e1s de 3 meses).<\/p>\n
– Comisi\u00f3n de administradoras de propiedad y honorarios vinculadas a la suscripci\u00f3n y renovaci\u00f3n de contratos (incluye el IVA correspondiente).<\/p>\n
– Pago de Contribuci\u00f3n Inmobiliaria e Impuesto a la Ense\u00f1anza Primaria.<\/p>\n
– En caso de subarrendamientos, el monto pagado en concepto de arrendamiento.<\/p>\n
Mensualmente se deber\u00e1 anticipar el \u00a010.5% sobre el ingreso devengado, salvo que se haya sido objeto de retenci\u00f3n por parte del arrendatario (tambi\u00e9n al 10.5%). En ambos casos se podr\u00e1 dar car\u00e1cter definitivo a dichos anticipos o retenciones, quedando liberado de realizar la presentaci\u00f3n de la Declaraci\u00f3n Jurada anual.<\/p>\n
Asimismo, por este tipo de rentas las PF pueden optar por tributar el Impuesto a las Rentas de las Actividades Econ\u00f3micas (IRAE). En cuyo caso podr\u00e1n optar por liquidar por el r\u00e9gimen ficto, siempre y cuando los ingresos del ejercicio anterior no hayan superado las UI 4.000.000.<\/p>\n
De poder optar por el r\u00e9gimen ficto, se pagar\u00e1 IRAE a una tasa efectiva del 12% sobre los ingresos (25% sobre una renta ficta del 48%).<\/p>\n
b) Impuesto al Patrimonio<\/strong><\/p>\n
El patrimonio de las PF afectado a actividades agropecuarias se encontrar\u00e1 gravado en caso que los \u201cactivos afectados\u201d superen las UI 12.000.000 ($\u00a031.418.400 al 30\/06\/2013).\u00a0<\/p>\n
A efectos de determinar el valor de los dichos \u201cactivos afectados\u201d, se deber\u00e1 considerar la suma del valor de catastro de los inmuebles rurales que sean de su propiedad, m\u00e1s un 40% de dicho valor por concepto de bienes muebles y semovientes de la explotaci\u00f3n.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n exponemos un cuadro detallando la tasa y sobretasa que se debe aplicar en funci\u00f3n del importe de los \u201cactivos afectados\u201d:<\/p>\n
\n
\n\n
\n
Valor catastro Inmuebles + 40% de dicho valor ($)<\/strong><\/td>\n
Seg\u00fan la escala que se encuentre se deber\u00e1 aplicar la tasa y sobretasa respectiva a la totalidad del patrimonio afectado a explotaciones agropecuarias.<\/p>\n
Las PF que no desarrollen directamente la actividad agropecuaria, deber\u00e1n liquidar el impuesto en base al patrimonio existente al 31 de diciembre<\/strong> de cada a\u00f1o.<\/p>\n
Es importante destacar que si la PF posee otros bienes no afectados a actividad agropecuaria, deber\u00e1 realizar por separado otra liquidaci\u00f3n de Impuesto al Patrimonio a las Personas F\u00edsicas (en este caso existe un m\u00ednimo no imponible y tasas progresionales)<\/p>\n
c) Impuesto al Valor Agregado<\/strong><\/p>\n
No se deber\u00e1 pagar Impuesto al Valor Agregado (IVA) por los ingresos por arrendamiento de inmuebles rurales; independientemente que se tribute IRPF o IRAE por dichos ingresos.<\/p>\n
En el presente art\u00edculo analizaremos la tributaci\u00f3n de las Personas F\u00edsicas residentes (PF) propietarias de inmuebles rurales que exclusivamente obtienen ingresos por arrendamientos de dichos inmuebles. a) Tributaci\u00f3n a la […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":11540,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"new-category":[],"class_list":["post-11539","new","type-new","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n
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