{"id":11819,"date":"2012-01-13T15:08:55","date_gmt":"2012-01-13T14:08:55","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/uy\/new\/52-icir-y-cambios-en-el-ficto-en-la-venta-de-campos-el-proyecto-se-hizo-ley\/"},"modified":"2012-01-13T15:08:55","modified_gmt":"2012-01-13T14:08:55","slug":"52-icir-y-cambios-en-el-ficto-en-la-venta-de-campos-el-proyecto-se-hizo-ley","status":"publish","type":"new","link":"https:\/\/auren.com\/uy\/noticias\/52-icir-y-cambios-en-el-ficto-en-la-venta-de-campos-el-proyecto-se-hizo-ley\/","title":{"rendered":"52- ICIR Y CAMBIOS EN EL FICTO EN LA VENTA DE CAMPOS: EL PROYECTO SE HIZO LEY"},"content":{"rendered":"

Finalmente y como lo anticipara el Poder Ejecutivo, el pasado 29\/12\/2011 el controvertido proyecto de ley conocido como \u201cImpuesto a la Concentraci\u00f3n de Inmuebles Rurales\u201d se convirti\u00f3 en la Ley N\u00ba 18.876<\/strong>, dando paso as\u00ed a la aplicaci\u00f3n de este nuevo gravamen que recae sobre el sector agropecuario. A continuaci\u00f3n haremos una breve rese\u00f1a de las principales disposiciones contenidas en la ley.<\/p>\n

ICIR<\/u><\/strong><\/p>\n

Se crea el ICIR, un impuesto anual sobre los campos que en su conjunto excedan por titular las 2.000 hect\u00e1reas CONEAT 100 o equivalentes, seg\u00fan el siguiente detalle:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
H\u00e1s. Coneat 100<\/strong><\/td>\nUI\/ H\u00e1.<\/strong><\/td>\nUSD\/H\u00e1.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
De 2.000 a 5.000<\/td>\n67<\/td>\n8<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s 5.000 a 10.000<\/td>\n100<\/td>\n12<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e1s de 10.000<\/td>\n135<\/td>\n16<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

El impuesto se liquida sobre la base de los inmuebles rurales al 31\/12 de cada a\u00f1o. T\u00e9ngase presente que con la actual redacci\u00f3n de la ley, y salvo que la reglamentaci\u00f3n disponga algo en contrario, al 31\/12\/2011 el ICIR ya se encontraba vigente.<\/p>\n

Ficto en la venta de campos<\/u><\/strong><\/p>\n

La ley tambi\u00e9n modifica la forma de c\u00e1lculo del Impuesto a la Renta ficto (IRAE e IRPF) aplicable en la enajenaci\u00f3n de campos adquiridos con anterioridad al 1\u00ba\/07\/2007.<\/p>\n

Como ya hemos hecho menci\u00f3n en anteriores entregas, hasta el 31\/12\/2011, si el enajenante era contribuyente de IRPF determinaba la renta neta aplicando la al\u00edcuota del 15% sobre el precio de venta (y sobre ese monto la tasa del 12%, lo que daba un impuesto del 1.8% sobre el precio de venta), y en caso de ser contribuyente de IRAE se aplicaba la al\u00edcuota del 6% (y sobre ese monto la tasa del 25%, lo que daba un impuesto del 1.5% sobre el precio de venta).<\/p>\n

Pues bien, la ley modifica la forma de c\u00e1lculo del ficto, el cual es aplicable a las enajenaciones efectuadas a partir del 1\u00ba\/01\/2012<\/strong>.<\/p>\n

A partir de ahora la renta neta se calcular\u00e1 como la sumatoria del importe resultante de aplicar el porcentaje que corresponda (15% o 6%, dependiendo del impuesto que se trate) sobre el valor en plaza (VP) del inmueble al 1\u00ba\/7\/2007, m\u00e1s la diferencia entre el precio de venta y el referido VP actualizado.<\/p>\n

Para la determinaci\u00f3n del VP al 1\u00ba\/07\/2007 se deber\u00e1 deflactar el precio de venta (que no puede ser inferior al valor real de Catastro), utilizando el \u00cdndice Medio del Incremento de los Precios de Venta de los Inmuebles Rurales (IMIPVIR). El IMIPVIR ser\u00e1 confeccionado en forma trimestral por el MEF, el cual se fij\u00f3 en 1.67 por el per\u00edodo 1\u00ba\/7\/2007\u201331\/12\/2011 (dato tomado de la p\u00e1gina web de la DGI).<\/p>\n

A efectos de determinar la diferencia entre el Precio de Venta y el VP al 1\u00ba\/07\/2007, \u00e9ste \u00faltimo se ajustar\u00e1 por el incremento del valor de la Unidad Indexada ocurrida entre esa fecha y el \u00faltimo d\u00eda del mes inmediato anterior al de la enajenaci\u00f3n (1\u00ba\/7\/2007-31\/12\/2011: 37%).<\/p>\n

Ejemplo num\u00e9rico<\/strong><\/p>\n

Veamos un ejemplo del impuesto a pagar antes y despu\u00e9s de la nueva ley, aplicando un IMIPVIR del 1.67 y una variaci\u00f3n de la UI del 37%:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
IRPF<\/strong><\/td>\nAntes<\/strong><\/td>\nAhora<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Precio de venta<\/td>\n1.000<\/td>\n1.000<\/td>\n<\/tr>\n
VP 1\/7\/2007 (1.000\/1,67)<\/td>\n <\/td>\n599<\/td>\n<\/tr>\n
VP actualizado (599*1,37)<\/td>\n <\/td>\n820<\/td>\n<\/tr>\n
Renta Neta<\/td>\n150<\/td>\n269<\/td>\n<\/tr>\n
IRPF 12%<\/strong><\/td>\n18<\/strong><\/td>\n32<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
IRAE<\/strong><\/td>\nAntes<\/strong><\/td>\nAhora<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Precio de venta<\/td>\n1.000<\/td>\n1.000<\/td>\n<\/tr>\n
VP 1\/7\/2007 (1.000\/1,67)<\/td>\n <\/td>\n599<\/td>\n<\/tr>\n
VP actualizado (599*1,37)<\/td>\n <\/td>\n820<\/td>\n<\/tr>\n
Renta Neta<\/td>\n60<\/td>\n216<\/td>\n<\/tr>\n
IRAE 25%<\/strong><\/td>\n15<\/strong><\/td>\n54<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Costos<\/u><\/strong><\/p>\n

Es decir que a partir de ahora, los propietarios de campos de superficies mayores a 2.000 h\u00e1s CONEAT 100 tendr\u00e1n un nuevo costo anual derivado del ICIR.<\/p>\n

Y al momento de enajenar campos (independientemente de la superficie y del CONEAT), que fueran adquiridos antes del 1\u00ba\/07\/2007, dentro de los gastos propios de la enajenaci\u00f3n (ITP: 2% y 2%; honorarios notariales, etc), deber\u00e1 adicionarse el impuesto a la renta calculado de acuerdo con esta nueva forma de c\u00e1lculo.<\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Finalmente y como lo anticipara el Poder Ejecutivo, el pasado 29\/12\/2011 el controvertido proyecto de ley conocido como \u201cImpuesto a la Concentraci\u00f3n de Inmuebles Rurales\u201d se convirti\u00f3 en la Ley […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":11820,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"new-category":[],"class_list":["post-11819","new","type-new","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n52- ICIR Y CAMBIOS EN EL FICTO EN LA VENTA DE CAMPOS: EL PROYECTO SE HIZO LEY - Auren Uruguay<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/auren.com\/uy\/noticias\/52-icir-y-cambios-en-el-ficto-en-la-venta-de-campos-el-proyecto-se-hizo-ley\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"52- ICIR Y CAMBIOS EN EL FICTO EN LA VENTA DE CAMPOS: EL PROYECTO SE HIZO LEY - 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