{"id":11886,"date":"2011-08-19T10:56:18","date_gmt":"2011-08-19T08:56:18","guid":{"rendered":"https:\/\/auren.com\/uy\/new\/31-titularidad-de-inmuebles\/"},"modified":"2011-08-19T10:56:18","modified_gmt":"2011-08-19T08:56:18","slug":"31-titularidad-de-inmuebles","status":"publish","type":"new","link":"https:\/\/auren.com\/uy\/noticias\/31-titularidad-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"31- TITULARIDAD DE INMUEBLES"},"content":{"rendered":"

Esta nota merecer\u00eda mantenerse, pues responde una pregunta recurrente: \u00bfd\u00f3nde alocar la titularidad de un inmueble \u2013urbano o rural- que se adquiere?<\/p>\n

Existen diferentes motivos por los que una persona decidir\u00eda no poner directamente a su nombre un inmueble (protecci\u00f3n patrimonial, planificaci\u00f3n sucesoria, etc.), pero vamos a concentrarnos en el an\u00e1lisis tributario (impuesto al patrimonio sobre la tenencia y renta sobre el arrendamiento \u00f3 venta).<\/p>\n

A nombre de una Persona F\u00edsica (local o del exterior)<\/u><\/strong><\/p>\n

Si el due\u00f1o es una PF debe pagarse Impuesto al Patrimonio de las Personas F\u00edsicas (IPPF). La valuaci\u00f3n ser\u00e1 por el Valor Real de Catastro (con total independencia del costo). Esto de por s\u00ed hace que muchas veces no deba pagarse IP. Pero adem\u00e1s tenemos un M\u00ednimo No Imponible \u2013MNI- (USD 100.000 en el caso de PF y el doble en caso de N\u00facleo Familiar). Y la posibilidad de efectuar una deducci\u00f3n del 50% del valor (con el tope del MNI correspondiente). Las al\u00edcuotas son progresivas por escalonamientos progresionales y van del 0,7% al 1,8%. No debe considerarse este inmueble en forma aislada sino en conjunto con el resto del patrimonio de la persona.<\/p>\n

En lo que tiene que ver con el impuesto a la renta pagar\u00e1n un 10,5% de IRPF por el arrendamiento.<\/p>\n

Y en caso de venta, se deber\u00e1 pagar un 12% de la diferencia entre el Precio de Venta y el de Compra ajustado por IPC. Si el inmueble fue adquirido antes del 30\/6\/2007 se tiene la opci\u00f3n<\/strong> de liquidar por el 1,8% del precio de venta.<\/p>\n

A nombre de una SA local<\/u><\/strong><\/p>\n

El IP de la persona jur\u00eddica se liquidar\u00e1 sobre el valor de costo de adquisici\u00f3n (los USD del momento de la compra por el tipo de cambio de aquel momento) ajustado por el IPPN.<\/p>\n

Las mejoras deben amortizarse en funci\u00f3n de la vida \u00fatil.<\/p>\n

El valor fiscal (el antes visto) no puede ser inferior que el valor de catastro.<\/p>\n

La al\u00edcuota ser\u00e1 del 1,5% y no existir\u00e1 m\u00ednimo no imponible.<\/p>\n

Este impuesto representa un cambio realmente significativo en relaci\u00f3n con titularlo a nombre de una persona f\u00edsica.<\/p>\n

El eventual arrendamiento tributar\u00e1 un 25% (del neto, pero convengamos con no ser\u00e1n muchos los gastos que se podr\u00e1n deducir) a lo que habr\u00e1 que adicionar un 7% a la distribuci\u00f3n de dividendos.<\/p>\n

En la venta el IRAE ser\u00e1 del 25% del neto del Precio de Venta menos el Precio de Costo de adquisici\u00f3n ajustado por IPPN.<\/p>\n

Ahora bien, si el inmueble fue adquirido con posterioridad al 30\/6\/2007 (a nuestro juicio: luego del 1\/9\/2008) a una persona f\u00edsica, podr\u00e1 descontarse del costo \u00fanicamente el 48% (regla candado; ver nuestras notas de fechas 15\/4\/2011 y 29\/4\/2011), por lo que la tributaci\u00f3n sobre la renta podr\u00eda ser much\u00edsimo mayor al 25%.<\/p>\n

A nombre de una SRL local<\/u><\/strong><\/p>\n

La diferencia que tiene una SRL por sobre una S.A. es que la SRL tiene la posibilidad de pagar IRAE ficto por el arrendamiento: 12% del precio de venta (y sin 7% a la distribuci\u00f3n de resultados) siempre y cuando facture anualmente menos de USD 400.000.<\/p>\n

T\u00e9ngase presente que el arrendamiento es 100% deducible en un arrendatario entidad contribuyente de IRAE (en una suerte de imperfecci\u00f3n de la regla candado referida).<\/p>\n

A nombre de una sociedad del exterior<\/u><\/strong><\/p>\n

Una paname\u00f1a, por ejemplo, pagar\u00e1 impuesto a la renta como una persona f\u00edsica e impuesto al patrimonio como una S.A. uruguaya.<\/p>\n

En efecto, ac\u00e1 tenemos un combo que cumple razonablemente con el prop\u00f3sito de protecci\u00f3n patrimonial a un costo fiscal razonable. En efecto, sobre la renta no se puede pagar menos que lo que lo har\u00eda una persona f\u00edsica (las sociedades del exterior pagan exactamente lo mismo). El incremental est\u00e1 en el Impuesto al Patrimonio en que se paga un 1,5% sobre el costo actualizado por IPPN (\u00eddem S.A.).<\/p>\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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