בית המשפט הפדרלי בגרמניה פסק בחודש נובמבר 2019, כי מערכת חישוב הארנונה ומס הרכוש לא תואמים את החוקה הגרמנית, ולכן קבע חקיקה חדשה בנושא, וכללי מיסוי ודיווח חדשים שייכנסו לתוקף החל מינואר 2025.
רפורמת המס מחייבת את כל מחזיקי הנדל"ן בגרמניה לערוך הערכה מחדש לצורכי מס רכוש.
הרפורמה במערכת הארנונה של גרמניה, קובעת כי החל מחודש ינואר 2022, כל נכסי הנדל"ן בגרמניה (למגורים ולמסחר) יבצעו הערכת שווי מחודשת, שתתאים לחקיקת המס והארנונה העדכניים.
כחלק מהרפורמה, כל מחזיק נדל"ן, חייב להגיש דיווח על שווי המקרקעין החל מתחילת יולי ועד לסוף אוקטובר 2022. בכדי לבצע הערכת שווי לנכס, רצוי להיעזר באנשי מקצועי בתחום שבקיאים בשינויי החקיקה החדשים, ויוכלו להגיש את הדיווח החדש עד למועד המבוקש.
הערכת השווי צריכה להיות לפי שווי המקרקעין נכון לתאריך 1 בינואר 2022.
רשויות המיסים בגרמניה שלחו לבעלי הנכסים את הדו"ח המבוקש אותו יש למלא. בעלי נכסים שלא קיבלו דו"ח שכזה, מומלץ שיבצעו הגשה יזומה בעצמם.
חשוב להבהיר שבין המחוזות השונים בגרמניה, ישנם לעיתים שונות באופן החישוב, ולכן מומלץ להיעזר באנשי מקצוע בנושא.
בנוסף לדיווח על שווי המקרקעין ועל סוג המקרקעין (מגורים או מסחרי), יש לדיווח בין היתר על מיקומו, גודלו, שוויו, סוג הבניין, שנת ההקמה, סכום הרכישה וכדומה.
במסגרת הדיווחים והערכת השווי, רשויות המס בגרמניה יבצעו חישובים מחודשים לארנונה ומס רכוש.
צוות המומחים של אוריין ישראל – גרמניה, עומד לרשותכם בכדי לסייע בהגשת הדוחות לרשויות המס בישראל ובחו"ל.
רו”ח יניב אנג’ל,
שותף מנהל מחלקת המיסוי אוריין ישראל.
Yaniv.angel@auren.co.il
למאמרים נוספים:
ספרד מעודדת חברות סטארט-אפ באמצעות שורה של הטבות
שינוי חקיקה חדש, אלו עסקים נמצאים על הכוונת של רשות המיסים?
פריסת מס – כך תצילו את הכסף שלכם!