אחת מהחדשות המסעירות בקשר לשינויים ותוספות בחוקי המס שעברו לפני כמה ימים, מתייחסת להשכרת דירות מגורים. המטרה הייתה לתקן עיוות מקומם, אך חשוב להבין על מי זה חל ולמי זה מתאים כדי לא לצאת דווקא ניזוקים מהחידוש שבא להיטיב.
כולנו מכירים את התופעה לפיה בעלים של דירת מגורים מחליט להשכיר אותה, ובמקביל שוכר דירה אחרת. הסיבות לכך רבות ומגוונות (החלפת אזור מגורים, מעבר לבית יותר גדול וכו'), אבל אינן רלוונטיות לעניין השינוי החדש בחוק. עקב העיוות בחוקים נוצר מצב שעל דמי השכירות שאותו בעל דירה מקבל הוא צריך לדווח ולשלם מס הכנסה (אלא אם הסכום נמוך ופטור), ואילו בהוצאה שיש לו בשכירת הבית האחר, אין שום התחשבות. הכנסה חייבת במס מחד והוצאה שכנגד מאידך שאינה מוכרת יוצרים עיוות בלתי נסבל מבחינה כלכלית.
נבהיר כי התיקון הוא למעשה תוספת לחוקים וההוראות הקיימות ולא משנה או מבטל הוראות שאנו מכירים בקשר למיסוי הכנסות מהשכרת דירות מגורים. לכן, 3 המסלולים למיסוי השכרת דירות מגורים (פטור מלא או חלקי, 10% ודיווח מלא) נותרו ללא כל שינוי. החקיקה המתייחסת לתיקון העיוות שתואר לעיל באה בדרך של תוספת תת סעיף חדש לסעיף 122 לפקודת מס הכנסה. מעצם העובדה שההטבה נכללה כתת סעיף בסעיף המסדיר מסלול מיסוי של 10% על השכרת דירות מגורים, אנו למדים שמי שינצל את ההטבה ותישאר לו יתרה חייבת במס, יהיה חייב לשלם עליה 10% ללא אפשרות לבחור מסלולי מיסוי אחרים שעומדים לרשות משכירי דירות.
סעיף 122(ו) לפקודת מס הכנסה– לאחר כל ההקדמה להלן התנאים וההנחיות שמביאה ההוראה החדשה:
אז האם ההטבה תמיד כדאית? כנראה שלא, ולהלן סיבות אפשריות לכך:
ולסיום, העצה הקבועה- ענייני מיסוי מחייבים התייעצות עם איש מקצוע, ורצוי לפני שנוקטים בפעולה כלשהי.
משה (מוש) גבע, עו"ד
שותף משפט ומיסוי בפירמת הייעוץ הבינלאומיתAUREN בישראל.
Moshe.Geva@auren.co.il
למאמרים נוספים:
ספרד מעודדת חברות סטארט-אפ באמצעות שורה של הטבות
שינוי חקיקה חדש, אלו עסקים נמצאים על הכוונת של רשות המיסים?
פריסת מס – כך תצילו את הכסף שלכם!